Risposta n. 809 del 14/12/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa richiedente ritiene che: i condomini possano ciascuno pagare la propria quota direttamente o incaricare uno di loro a pagare l'intero importo; per la sostituzione dell'impianto termico le pertinenze concorrono al limite di spesa; le grate al piano terra, essendo gia' presenti, sono costi di completamento mentre grate nuove ai piani superiori rientrerebbero nell'art.16-bis.
Superbonus - interventi antisismici e di efficientamento energetico mediante demolizione e ricostruzione di un edificio che costituisce un condominio minimo (art.119 e 121 dl 34/2020)
Il quesito
1) Modalita' di pagamento e uso del codice fiscale per i lavori sulle parti comuni di un condominio minimo e conseguente fatturazione/cessione del credito; 2) limite di spesa ammissibile al Superbonus per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento condominiale con generatore a biomasse; 3) qualificazione delle spese per l'installazione di grate alle finestre: costi collegati al Superbonus o intervento ai fini dell'art.16-bis e possibilita' di cessione del credito.
Il parere dell’Agenzia
1) L'Agenzia conferma che, nel condominio minimo senza codice fiscale, le fatture devono essere intestate al/i condomino/i che effettuano gli adempimenti e che ogni condomino puo' fruire della detrazione o optare per sconto/cessione; le spese devono essere documentate e integrate con il nominativo e la percentuale di spesa fin dal primo anno di fruizione. 2) La caldaia a biomasse e' ammessa solo se congiunta a interventi trainanti e al miglioramento di almeno due classi energetiche; il limite di spesa ammissibile e' ottenuto dividendo la detrazione massima prevista (30.000 euro) per 1,1, quindi 27.273 euro, commisurato all'intervento sull'edificio. 3) Le spese per le grate possono rientrare nel Superbonus se il tecnico abilitato attesta che sono costi strettamente collegati al completamento degli interventi agevolati; in caso contrario sono detraibili ai sensi dell'art.16-bis ma non possono beneficiare dell'opzione sconto in fattura/cessione prevista dall'art.121 per gli interventi del comma 2.
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