Circolare n. 2 del 14/02/2020

Soggetti ammessi

La detrazione spetta a tutti i contribuenti residenti e non residenti che sostengono le spese e che possiedono o detengono l'immobile con titolo idoneo al momento dell'avvio dei lavori o del pagamento; sono inclusi persone fisiche, esercenti arti e professioni, enti non commerciali, società e familiari conviventi che sostengono le spese. Esclusi i soggetti con solo redditi soggetti a tassazione separata o ad imposta sostitutiva.

Ambito oggettivo e interventi ammessi

Detrazione per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna realizzati sulle strutture opache della facciata, su balconi, ornamenti e fregi, incluse pulitura e tinteggiatura. Ammessi materiali, progettazione, ponteggi, smaltimento, IVA non detraibile, imposte e tasse connesse.

Esclusioni

Non sono agevolabili interventi in fase di costruzione, demolizione e ricostruzione, superfici non visibili dalla strada o su spazi interni (chiostrine, cortili) salvo quelle visibili dalla strada, sostituzione di infissi, portoni e cancelli; edifici fuori zone A e B sono esclusi.

Requisiti per interventi con effetto termico o >10% intonaco

Se gli interventi non sono solo pulitura/tinteggiatura e hanno influenza termica o interessano oltre il 10% dell'intonaco della superficie disperdente lorda, occorre rispettare i requisiti tecnici dei decreti MISE 26/6/2015 e MISE 11/3/2008 (trasmittanze) e seguire le procedure di controllo previste per l'ecobonus.

Adempimenti e documentazione (IRPEF non imprenditori)

Pagamento con bonifico parlante (causale, CF del beneficiario, partita IVA o CF del fornitore), conservazione fatture, ricevute bonifici, titoli abilitativi o dichiarazione sostitutiva, dati catastali in dichiarazione, eventuale delibera condominiale, e comunicazioni di cantiere se obbligatorie. Per interventi termici anche asseverazione di tecnico, APE post-intervento e invio dati ENEA entro 90 giorni.

Adempimenti per soggetti d'impresa

Stessi adempimenti documentali ma non è obbligatorio il bonifico parlante; l'imputazione delle spese segue il criterio di competenza fiscale (periodo d'imposta in corso al 31/12/2020).

Regole per interventi in condominio

Gli adempimenti possono essere eseguiti dall'amministratore o da un condomino delegato; l'amministratore rilascia certificazione dei pagamenti e conserva la documentazione originale. Rileva la data del bonifico condominiale per l'imputazione dell'anno.

Detrazione e fruizione

Detrazione pari al 90% delle spese effettivamente sostenute e rimaste a carico, senza limite massimo di importo. Va ripartita in 10 quote annuali pari importo (anno 2020 + 9 anni). L'importo non utilizzato per insufficiente capienza d'imposta non è riportabile né rimborsabile.

Controlli e monitoraggio

Per interventi con requisiti energetici si applicano i controlli a campione e le procedure ENEA previste per l'ecobonus; ENEA acquisisce i dati trasmessi telematicamente e trasmette relazioni alle amministrazioni competenti.

Cumulabilità

Il bonus facciate copre esclusivamente interventi su strutture opache della facciata, balconi, ornamenti e fregi. Per le stesse spese il contribuente può scegliere una sola agevolazione tra bonus facciate, ecobonus e detrazioni per recupero patrimonio edilizio; se interventi diversi coesistono occorre contabilizzare distintamente le spese e rispettare gli adempimenti di ciascuna detrazione. Non cumulabile con la detrazione per obblighi di manutenzione su beni vincolati (art. 15 TUIR lett. g).