Sentenza del 20/04/2016 n. 7926 - Corte di Cassazione

Esito

La controversia

Il contribuente contestava l'avviso di liquidazione con cui l'Agenzia delle entrate aveva recuperato l'IVA ordinaria, ritenendo non applicabili i benefici fiscali per l'acquisto della prima casa. Sosteneva che l'immobile non fosse di lusso perché la superficie utile, escludendo il piano interrato non abitabile, era inferiore a 240 mq ai sensi dell'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969. Con il secondo motivo lamentava inoltre l'omessa motivazione della CTR, che aveva qualificato l'immobile come villa senza indicare adeguatamente gli elementi posti a fondamento di tale conclusione.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il ricorso. Ha dichiarato inammissibile il primo motivo perché non censurava specificamente la reale ratio decidendi della sentenza d'appello: la CTR aveva fondato la decisione sulla perizia dell'Agenzia del Territorio, che indicava una superficie di 302 mq, e non soltanto sulla superficie catastale di 378 mq. Il secondo motivo è stato dichiarato assorbito. Il contribuente è stato condannato a rimborsare all'Agenzia delle entrate le spese processuali, liquidate in 2.500 euro, oltre alle spese prenotate a debito.

Norme richiamate

• Art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c.

  È stato invocato per denunciare la violazione o falsa applicazione delle norme in materia di agevolazioni per l'acquisto della prima casa e qualificazione degli immobili di lusso.

• Art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.

  È stato invocato per lamentare l'omessa motivazione su un fatto controverso e decisivo, ma il relativo motivo è rimasto assorbito a seguito del rigetto del primo.

• Art. 1, parte I, nota II-bis, n. 1, lett. A), Tariffa allegata al D.P.R. n. 131 del 1986

  Disciplina le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa, che non spettano quando l'immobile possiede caratteristiche di lusso.

• D.M. 2 agosto 1969, art. 6

  Individua tra gli immobili di lusso le abitazioni con superficie utile complessiva superiore a 240 mq, secondo i criteri applicabili alla determinazione della superficie rilevante.

• L. n. 408 del 1949 e successive modificazioni

  È stata richiamata dal contribuente nel quadro della disciplina storica relativa alla qualificazione degli immobili di lusso e alle agevolazioni fiscali.

Massime di principio

• Nel giudizio di cassazione il ricorrente deve contestare esattamente la ratio decidendi della sentenza impugnata; una censura riferita a un dato diverso da quello effettivamente posto a fondamento della decisione può essere dichiarata inammissibile.
• Per verificare se spettano le agevolazioni prima casa occorre determinare la superficie rilevante secondo i criteri normativi, distinguendo la superficie utile dagli spazi non abitabili o non computabili.
• Una decisione può essere fondata su più elementi alternativi, come il superamento della soglia di superficie e la qualificazione dell'immobile come villa; è necessario contestare specificamente ciascun elemento decisivo.
• Le perizie tecniche e gli accertamenti dell'Agenzia del Territorio possono assumere rilievo probatorio, soprattutto quando la parte non dimostri adeguatamente l'erroneità dei relativi risultati.
• Il rigetto del ricorso comporta normalmente la condanna del contribuente soccombente al pagamento delle spese processuali.