Sentenza del 14/09/2015 n. 3801 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il contribuente ha contestato l'accertamento sintetico fondato sull'incremento patrimoniale derivante dall'acquisto di un immobile. Ha sostenuto che non vi fosse stata una reale spesa o capacità reddituale, poiché il mancato pagamento del prezzo sarebbe dipeso dalla mancata cancellazione dell'ipoteca da parte del venditore, circostanza che avrebbe determinato l'estinzione dell'obbligo di pagamento.

Norme richiamate

• Art. 38 del d.P.R. n. 600/1973

  Accertamento sintetico fondato sull'incremento patrimoniale derivante dall'acquisto di un immobile.

  L'acquisto di un immobile può costituire un elemento indicativo di maggiore capacità contributiva e consentire l'accertamento sintetico. Il contribuente può superare la presunzione dimostrando in modo concreto che la spesa deriva da fonti non reddituali.

Massime di principio

• In caso di accertamento sintetico basato sull'acquisto di un immobile, il contribuente deve fornire una prova documentale dell'origine non reddituale delle somme o dell'assenza effettiva della spesa.
• La mera affermazione che il prezzo non è stato pagato, o che l'obbligazione si è estinta per vicende relative all'immobile, non è sufficiente a escludere la capacità contributiva presunta.
• L'estinzione dell'obbligazione di pagamento può incidere sul rapporto civilistico tra le parti, ma non elimina automaticamente la rilevanza fiscale dell'acquisto come indice di capacità reddituale.
• Per contrastare l'accertamento occorre dimostrare puntualmente, con contratti, pagamenti, scritture contabili o altra documentazione attendibile, la concreta provenienza delle risorse e la loro natura non reddituale.