Sentenza del 09/09/2015 n. 17934 - Comm. Trib. Prov. Roma

Esito

La controversia

Il contribuente ha contestato il riclassamento dell'unità immobiliare eseguito nell'ambito della procedura di revisione catastale per microzone prevista dall'art. 1, comma 335, della legge n. 311/2004. La controversia riguardava la legittimità della rideterminazione della categoria e della rendita catastale, effettuata in considerazione della rivalutazione dei valori di mercato nella specifica microzona, dell'incremento superiore alla soglia del 35% rispetto alla media delle microzone comunali e degli interventi edilizi di riqualificazione o miglioramento dell'immobile.

La decisione

L'accertamento è stato ritenuto legittimo. La Commissione ha rilevato che il contribuente non aveva contestato né la rivalutazione dei valori di mercato nella microzona, né il superamento della soglia del 35% rispetto alla media comunale, né l'esistenza di interventi edilizi migliorativi. Tali elementi, anche perché desumibili dai valori OMI e considerati notori, sono stati ritenuti sufficienti a comprovare la correttezza della modifica catastale operata dall'Ufficio in danno del contribuente.

Norme richiamate

• Legge 30 dicembre 2004, n. 311, art. 1, comma 335

  Procedura di revisione del classamento catastale delle unità immobiliari site in microzone comunali caratterizzate da un significativo scostamento tra i valori medi di mercato e i valori medi catastali.

  La norma consente la revisione del classamento quando, nella microzona, si registra un significativo incremento dei valori immobiliari rispetto ai valori catastali, valutato anche in rapporto alla media delle altre microzone comunali. L'accertamento deve essere adeguatamente giustificato dagli elementi concreti posti a fondamento della revisione.

Massime di principio

• Un riclassamento catastale per microzone può essere ritenuto legittimo quando l'Amministrazione dimostra la rivalutazione dei valori di mercato della zona e il superamento della soglia prevista dalla legge rispetto alla media comunale.
• I valori OMI possono costituire un elemento probatorio rilevante per documentare l'incremento dei valori immobiliari e, secondo l'orientamento richiamato, possono essere considerati fatti notori se non specificamente contestati.
• La presenza di interventi edilizi di riqualificazione o miglioramento dell'immobile può rafforzare la legittimità della rideterminazione della categoria o della rendita catastale.
• Il contribuente che contesta il riclassamento deve contestare in modo specifico gli elementi posti a fondamento dell'accertamento, inclusi i valori di mercato della microzona, il superamento della soglia del 35% e gli eventuali interventi migliorativi.
• La mancata contestazione degli elementi essenziali dell'accertamento può favorire la conferma della modifica catastale, purché l'atto dell'Ufficio esponga adeguatamente le ragioni della revisione.