Sentenza del 25/10/2016 n. 1869 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

La controversia riguarda la corretta classificazione contabile e il trattamento fiscale delle spese straordinarie sostenute per la manutenzione degli impianti di un immobile detenuto in locazione finanziaria. Il punto controverso era stabilire se tali costi dovessero essere iscritti alla voce B.I.7, relativa alle "Altre immobilizzazioni immateriali", oppure alla voce B.I.1, relativa ai "Costi di impianto e di ampliamento", nonché individuare il periodo corretto di ammortamento.

Norme richiamate

• Principi contabili internazionali

  Non riportata nel testo fornito

  I costi di manutenzione straordinaria in questione non sono capitalizzabili secondo i principi contabili internazionali; devono pertanto essere ammortizzati entro un periodo massimo di cinque anni.

• Voce B.I.1 del bilancio: Costi di impianto e di ampliamento

  Non riportata nel testo fornito

  Le spese straordinarie di manutenzione degli impianti dell'immobile condotto in leasing devono essere ricondotte a questa voce contabile.

• Voce B.I.7 del bilancio: Altre immobilizzazioni immateriali

  Non riportata nel testo fornito

  Questa classificazione è stata esclusa per le spese straordinarie di manutenzione degli impianti oggetto della controversia.

Massime di principio

• Per determinare il trattamento contabile e fiscale di spese straordinarie sostenute su beni detenuti in leasing, occorre verificare sia la natura effettiva del costo sia i principi contabili applicabili.
• La mera riferibilità della spesa a un immobile in leasing non comporta automaticamente la sua iscrizione tra le immobilizzazioni immateriali: la classificazione deve corrispondere alla specifica natura economica dell'intervento.
• Quando i principi contabili applicabili escludono la capitalizzazione del costo, l'importo deve essere imputato mediante ammortamento entro il periodo massimo previsto, che in questo caso è di cinque anni.
• In situazioni analoghe è importante distinguere tra costi di manutenzione ordinaria, costi di manutenzione straordinaria e interventi che incrementano autonomamente il valore o la vita utile del bene.