Cassazione Civile, Sentenza n. 18203/2026 del 05/06/2026

Esito

La controversia

Un condomino aveva proposto opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di oneri condominiali, contestando: la legittimazione passiva propria e l'operatività del condominio dopo lo scioglimento/separazione di parte del complesso immobiliare; la legittimazione dell'amministratore ad agire; la validità delle delibere assembleari del 2008 e del 2013 poste a base del credito; la duplicazione di alcune poste rispetto ad altro decreto ingiuntivo; la necessità di sospendere il giudizio per pendenza di una causa di impugnazione della delibera; e, in cassazione, ha articolato otto motivi fondati su asseriti vizi processuali e violazioni di legge, tra cui l'interruzione del giudizio per sospensione del difensore, la sospensione necessaria ex art. 295 c.p.c., la riunione dei procedimenti connessi, il difetto di rappresentanza dell'amministratore e la nullità delle delibere condominiali.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato integralmente il ricorso. Ha ritenuto infondati o inammissibili tutti gli otto motivi: ha escluso che la sospensione del difensore avesse prodotto un concreto pregiudizio al diritto di difesa; ha negato la sospensione necessaria del giudizio di opposizione, sia perché mancava l'attualità della pregiudizialità sia perché, in materia condominiale, l'opposizione al decreto ingiuntivo non è sospendibile per la pendenza dell'impugnazione della delibera; ha giudicato discrezionale e insindacabile la mancata riunione dei procedimenti; ha confermato la persistente legittimazione del condominio e del condomino al pagamento delle spese comuni anche dopo lo scioglimento parziale; ha escluso il vizio ex art. 360, n. 5 c.p.c. in presenza di doppia conforme; ha ritenuto corretta la legittimazione dell'amministratore a riscuotere i contributi e ad agire monitoriamente; e ha escluso che la sentenza d'appello avesse erroneamente precluso il rilievo della nullità delle delibere, rilevando comunque la correttezza della decisione di merito. Il ricorrente è stato condannato alle spese di legittimità e al pagamento dell'ulteriore contributo unificato se dovuto.

Norme richiamate

• art. 301 c.p.c.

  La sospensione dall'esercizio della professione dell'unico difensore può determinare l'interruzione automatica del processo, ma la nullità degli atti successivi presuppone un concreto pregiudizio al diritto di difesa.

• art. 190 c.p.c.

  I termini per il deposito delle comparse e memorie nella fase decisoria erano già spirati prima dell'evento interruttivo, escludendo il pregiudizio processuale.

• art. 295 c.p.c.

  La sospensione necessaria richiede una pregiudizialità concreta e attuale; in materia condominiale non opera per l'opposizione a decreto ingiuntivo basato su delibera impugnata, perché il giudice dell'opposizione non sospende il processo per la pendenza dell'impugnazione della delibera.

• art. 360 c.p.c., n. 4

  Le doglianze processuali sono state respinte quando non era ravvisabile una nullità idonea a incidere sulla decisione o quando il vizio non risultava concretamente configurato.

• art. 360 c.p.c., n. 5

  Il motivo è inammissibile in presenza di decisione conforme nei due gradi di merito e comunque non può riguardare questioni, deduzioni o elementi istruttori, ma solo fatti storici decisivi omessi.

• art. 348-ter, comma 5, c.p.c.

  Nelle ipotesi di doppia conforme è preclusa la censura di omesso esame del fatto decisivo, salvo indicazione delle diverse ragioni di fatto poste a base delle due decisioni.

• art. 274 c.p.c.

  La riunione delle cause connesse è rimessa alla discrezionalità del giudice e la sua omissione non determina nullità.

• art. 61 disp. att. c.c.

  Lo scioglimento del condominio è possibile quando il complesso si divide in parti autonome.

• art. 62 disp. att. c.c.

  La permanenza di alcune cose comuni non impedisce la costituzione di condominii separati; può permanere una disciplina unitaria per le parti comuni residue.

• art. 1117 c.c.

  Le cose, i servizi e gli impianti comuni possono restare tali anche dopo lo scioglimento del condominio originario, con conseguente obbligo pro quota di contribuzione.

• art. 110 c.p.c.

  In caso di scioglimento del condominio originario e costituzione di nuovi condominii, il processo prosegue nei confronti dei soggetti subentrati secondo un meccanismo assimilato alla successione processuale.

• art. 1137, comma 2, c.c.

  Il potere di sospendere l'esecuzione della delibera impugnata spetta al giudice dell'impugnazione della delibera, non al giudice dell'opposizione al decreto ingiuntivo.

• art. 63 disp. att. c.c.

  Il condominio può ottenere decreto ingiuntivo per il recupero degli oneri approvati, con immediata esecutività del titolo pur in presenza di contestazioni sulla delibera.

• art. 1129, comma 8, c.c.

  Anche l'amministratore cessato può dover compiere attività urgenti e indifferibili per evitare pregiudizi agli interessi comuni.

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. n. 115/2002

  La reiezione del ricorso comporta l'obbligo per il ricorrente di versare l'ulteriore importo a titolo di contributo unificato, se dovuto.

• art. 13, comma 1-bis, D.P.R. n. 115/2002

  È richiamato quale base del contributo unificato aggiuntivo dovuto in caso di rigetto del ricorso.

Massime di principio

• La sospensione automatica del processo per l'evento che colpisce il difensore non produce invalidità utile se, alla data dell'evento, la fase decisoria era già sostanzialmente esaurita e non residuavano attività difensive da compiere.
• La sospensione necessaria ex art. 295 c.p.c. richiede una pregiudizialità effettiva e attuale; il ricorrente deve dimostrare che la causa pregiudiziale è ancora pendente e rilevante al momento della decisione di legittimità.
• Nell'opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali non sussiste, di regola, un rapporto di pregiudizialità necessaria con il giudizio di impugnazione della delibera che ha approvato le spese, perché il credito del condominio sorge dalla gestione delle parti comuni e non dalla sola delibera di riparto.
• La discrezionale mancata riunione di cause connesse non integra di per sé un vizio denunciabile in cassazione né determina nullità del procedimento.
• In presenza di doppia conforme è precluso il motivo ex art. 360, n. 5 c.p.c. se il ricorrente non indica specificamente le diverse ragioni di fatto poste a base delle due decisioni.
• Ai fini dell'art. 360, n. 5 c.p.c., il 'fatto decisivo' è un preciso accadimento storico e non una questione giuridica, una deduzione difensiva o un elemento istruttorio.
• Lo scioglimento di un condominio e la costituzione di entità separate non estinguono i crediti già maturati per spese relative alle parti comuni residue, né eliminano l'obbligo pro quota di contribuzione dei partecipanti.
• L'amministratore di condominio è legittimato a promuovere il procedimento monitorio e a resistere all'opposizione per il recupero dei contributi approvati o dovuti anche in assenza di una specifica autorizzazione assembleare.
• Il giudice dell'opposizione a decreto ingiuntivo non può sostituirsi al giudice dell'impugnazione della delibera nel sospenderne l'efficacia; l'eventuale contrasto tra giudicati può essere superato in sede esecutiva o con azione di ripetizione dell'indebito.

Come è indicizzato