Sentenza del 24/05/2016 n. 962 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato l'assoggettamento alla TIA sostenendo che l'immobile, non essendo utilizzato, avrebbe dovuto beneficiare dell'esenzione. La decisione distingue però tra mera mancata utilizzazione, riconducibile alla scelta o alla volontà del proprietario, e oggettiva impossibilità di utilizzare i locali o le aree. Solo quest'ultima condizione può escludere la tassazione.

Norme richiamate

• Disciplina della TIA in materia di occupazione e detenzione di locali e aree scoperte

  Non sono tassabili gli immobili e le aree scoperte che risultino in obiettive condizioni di non utilizzabilità.

  L'esenzione opera soltanto quando l'immobile sia oggettivamente inutilizzabile, mentre non si applica ai locali semplicemente non utilizzati, soprattutto se il mancato utilizzo dipende dalla volontà del proprietario.

Massime di principio

• La mera inattività o il mancato utilizzo di un immobile non escludono automaticamente la TIA o altri tributi collegati alla disponibilità dei locali.
• Per ottenere l'esenzione è necessario provare condizioni oggettive e verificabili che rendano il bene concretamente inutilizzabile, come inagibilità o assenza delle caratteristiche essenziali per l'uso.
• La volontaria scelta di non occupare, non affittare o non utilizzare l'immobile normalmente non è sufficiente a escludere il tributo.
• In casi analoghi, il contribuente deve fornire una prova concreta dell'impossibilità materiale di utilizzare i locali, non limitarsi a dimostrare che essi sono rimasti vuoti.