Sentenza del 12/05/2015 n. 569 - Comm. Trib. Reg. per la Liguria

Esito

La controversia

Il contribuente ha impugnato un avviso di accertamento IRPEF relativo ai canoni percepiti in forza di un contratto avente a oggetto la concessione di un lastrico solare, accatastato come cantina, per l’installazione di antenne di telefonia cellulare. La controversia riguardava la qualificazione fiscale dei canoni: redditi fondiari derivanti dalla locazione dell’immobile, con applicazione della detrazione forfetaria del 15%, oppure redditi diversi, privi di tale detrazione. L’Agenzia delle Entrate ha eccepito anche la tardività dell’appello.

La decisione

La Commissione ha ritenuto giustificato il ritardo del contribuente e lo ha rimesso in termini, sulla base della documentazione prodotta. Nel merito, ha stabilito che la componente prevalente del rapporto era la locazione dell’immobile accatastato come cantina e che i canoni dovevano essere tassati come redditi fondiari, non come redditi diversi. È stata quindi riconosciuta la detrazione del 15%, con riforma della decisione di primo grado. Le spese di giudizio sono state compensate.

Norme richiamate

• Regole di tassazione dei redditi fondiari

  Quando il rapporto contrattuale ha come contenuto prevalente la locazione o concessione in godimento di un immobile identificato catastalmente, i canoni percepiti sono qualificati come redditi fondiari e sono determinati secondo le relative regole, inclusa la detrazione forfetaria del 15% applicata nel caso esaminato.

• Regole di tassazione dei redditi diversi

  La qualificazione come redditi diversi è stata esclusa perché l’elemento prevalente del contratto non era una mera concessione di sfruttamento economico dello spazio o dell’impianto, ma la locazione di un immobile.

• Sentenza della Corte di Cassazione n. 2177 del 6 febbraio 2015

  La Corte di Cassazione ha confermato, per i corrispettivi derivanti dall’installazione di antenne su lastrici solari, la prevalenza della qualificazione come reddito fondiario quando il rapporto consiste sostanzialmente nella locazione di una porzione immobiliare.

• Rimessione in termini per causa non imputabile

  La rimessione in termini può essere concessa quando la parte dimostra con documentazione ampia e congrua che il mancato rispetto del termine per impugnare è dipeso da un’impossibilità non imputabile.

Massime di principio

• Per determinare il trattamento fiscale dei canoni derivanti dall’installazione di antenne, occorre individuare la natura prevalente del contratto: se prevale la locazione di una porzione immobiliare catastalmente individuata, il reddito tende a essere qualificato come fondiario.
• La mera finalità di installare e gestire antenne telefoniche non comporta automaticamente la qualificazione dei canoni come redditi diversi; è decisivo il contenuto effettivo del rapporto contrattuale.
• La qualificazione fiscale deve basarsi sulla sostanza del contratto e sull’oggetto principale della concessione, non soltanto sulla denominazione utilizzata dalle parti.
• Quando il reddito è qualificato come fondiario, possono applicarsi le deduzioni o detrazioni forfetarie previste dalla disciplina vigente per tale categoria, purché ne ricorrano i presupposti.
• La rimessione in termini non è automatica: il contribuente deve provare in modo documentato che il ritardo nell’impugnazione è derivato da una causa non imputabile.
• La decisione riguarda una specifica fattispecie e deve essere verificata alla luce della normativa vigente, del contenuto concreto del contratto, dell’accatastamento dell’immobile e dell’eventuale evoluzione della giurisprudenza.