L.R. Marche 28/2005

Registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili

La legge istituisce nella Regione Abruzzo un registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, articolato in sezioni corrispondenti agli ambiti territoriali provinciali. Il provvedimento disciplina anche requisiti di iscrizione, formazione, organi interni, regole disciplinari e alcuni adempimenti informativi nei condomìni.

Iscrizione al registro e requisiti

Possono chiedere l’iscrizione i soggetti in possesso dei requisiti previsti dalla legge. Il registro è tenuto dalla struttura competente della Giunta regionale, che cura anche l’aggiornamento periodico e la cancellazione nei casi previsti.

Tra i requisiti indicati figurano:

• attestato di qualifica professionale rilasciato dalla Regione, oppure iscrizione ad altri albi o collegi professionali affini;
• età minima di 18 anni;
• partita IVA;
• polizza assicurativa per i rischi derivanti dall’esercizio della professione, estesa anche all’operato dei collaboratori;
• diploma di istruzione secondaria di secondo grado;
• assenza di interdizione, inabilitazione, fallimento o condanne definitive per reati non colposi puniti con pena detentiva non inferiore a due anni.

La domanda deve indicare la località di prevalente svolgimento dell’attività professionale. La mancata iscrizione non preclude, in sé, l’esercizio dell’attività.

Formazione professionale e qualificazione

La Regione prevede corsi di formazione professionale finalizzati al conseguimento della qualifica di amministratore di condominio e di immobili, con rilascio del titolo subordinato al superamento di un esame finale. Ai corsi possono partecipare anche gli amministratori già iscritti.

Le modalità dei corsi e degli esami sono demandate a un successivo provvedimento attuativo della Giunta regionale.

Organi del sistema: Consiglio regionale e Consigli provinciali

Il sistema è articolato in un Consiglio regionale e in Consigli provinciali.

Il Consiglio regionale ha funzioni di rappresentanza generale della categoria, promuove iniziative a tutela degli iscritti e per la formazione e l’aggiornamento, decide in seconda istanza sui provvedimenti disciplinari adottati a livello provinciale, approva l’entità del contributo annuale e fissa i diritti di segreteria per depositi e altri servizi; può inoltre disporre pubblicazioni informative e di aggiornamento.

Il Consiglio provinciale conserva copia aggiornata del registro provinciale, svolge le funzioni disciplinari, propone il contributo annuale da sottoporre all’approvazione regionale e promuove iniziative di formazione e aggiornamento.

Procedimento disciplinare

Le violazioni delle norme comportamentali e professionali sono accertate tramite procedimento disciplinare promosso dal Consiglio provinciale. Contro le decisioni del Consiglio provinciale è ammesso ricorso al Consiglio regionale entro 30 giorni dalla notificazione, a pena di decadenza.

In caso di sanzione, il Consiglio regionale comunica l’esito alla struttura regionale competente.

Obbligo di targa nei condomìni

In ogni condominio situato nel territorio regionale deve essere affissa, nell’androne di ingresso, una targa con:

• nominativo dell’amministratore;
• sede dello studio;
• recapito telefonico;
• indicazione dell’iscrizione al registro regionale.

Regime transitorio

Gli amministratori già iscritti da almeno due anni alle associazioni di categoria maggiormente rappresentative sul territorio regionale alla data di entrata in vigore della legge potevano iscriversi di diritto al registro entro sei mesi dall’emanazione del provvedimento attuativo della Giunta.

Attuazione e copertura finanziaria

Entro 90 giorni dall’entrata in vigore della legge, la Giunta regionale doveva adottare un provvedimento, sentite le organizzazioni di categoria più rappresentative e la Commissione consiliare competente, per disciplinare:

• modalità di iscrizione e tenuta del registro;
• costituzione e funzionamento del Consiglio regionale e dei Consigli provinciali;
• individuazione degli albi professionali affini;
• svolgimento dei corsi di qualificazione e degli esami;
• norme comportamentali e professionali e procedimento disciplinare.

Per i corsi di formazione, la spesa sarebbe stata determinata dalla legge finanziaria a decorrere dal 2006, nel rispetto degli equilibri di bilancio, con imputazione delle somme agli stanziamenti previsti nel bilancio regionale successivo.

Obsolescenza e illegittimità costituzionale

La legge risulta oggi priva di utilità applicativa perché la Corte costituzionale, con sentenza n. 57/2007, ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 2, comma 1, dell’art. 3, commi 1 e 3, e, per conseguenza, della restante parte della legge.