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Interpello

Risposta n. 162 del 29/07/2024

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale
In breve

L'istante non prospetta alcuna soluzione.

Iva - aliquota applicabile alla cessione di un bene ristrutturato al Comune per destinazione a nuova sede municipale a seguito di estinzione del diritto di superficie nell'ambito di un contratto di locazione finanziaria in costruendo

Il quesito

Quale aliquota IVA deve applicare il soggetto finanziatore sulle somme dovute dal Comune a seguito del recesso dal contratto di locazione finanziaria in costruendo (esborsi sostenuti e oneri di prelocazione)? In particolare, può applicarsi l'aliquota del 10% perché l'opera è riconducibile a opere di urbanizzazione secondaria o a interventi di ristrutturazione edilizia?

Il parere dell’Agenzia

Le somme corrisposte dal Comune a seguito del recesso rappresentano il corrispettivo di una prestazione di servizi del soggetto finanziatore (comprensiva degli oneri di prelocazione) e sono soggette ad IVA. Non può applicarsi l'aliquota ridotta del 10% prevista per le opere di urbanizzazione primaria/secondaria (nn. 127-quinquies/127-septies Tabella A) perché la sede comunale non rientra tra tali opere e l'acquisizione avviene per estinzione del diritto di superficie (acquisto a titolo originario), non per trasferimento derivativo; pertanto si applica l'aliquota ordinaria.

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