L.R. Calabria 18/2012

Modifiche alla disciplina regionale sugli interventi edilizi agevolati

La legge regionale della Calabria n. 18 del 30 maggio 2012 interviene sulla l.r. 7/2012, che a sua volta modifica la disciplina regionale in materia di interventi edilizi straordinari. Il provvedimento non introduce un autonomo regime sostanziale, ma precisa e integra le condizioni per l’esecuzione degli interventi agevolati, con particolare riguardo a deroghe urbanistiche, edifici sanati e criteri di computo di superfici e volumetrie.

Ambito di applicazione e deroghe urbanistiche

Viene precisato che gli interventi previsti dalla disciplina regionale possono essere realizzati in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali, nonché alle misure di salvaguardia di cui all’articolo 65 della l.r. 19/2002, fermo restando il rispetto della normativa nazionale vigente.

Interventi su edifici in aree urbanizzate e su aree agricole

Per gli ampliamenti e gli altri interventi richiamati dalla l.r. 7/2012 viene ribadito che possono riguardare edifici ubicati in aree urbanizzate e anche aree agricole, in deroga agli strumenti urbanistici limitatamente alle distanze minime e alle altezze massime. Resta comunque necessario il rispetto:

• del d.m. 1444/1968;
• del d.P.R. 380/2001 e successive modificazioni e integrazioni;
• delle disposizioni del codice civile.

Per il calcolo di distanze minime e altezze massime si applicano inoltre le disposizioni dell’articolo 11 del d.lgs. 115/2008, come modificato dal d.lgs. 56/2010, con le esclusioni ivi previste.

Titoli abilitativi in sanatoria e condizioni per l’accesso alle agevolazioni

La legge amplia e precisa le ipotesi in cui gli interventi possono essere eseguiti su edifici o parti di edifici già oggetto di sanatoria edilizia. In particolare, gli interventi di ampliamento e quelli previsti dagli articoli richiamati dalla l.r. 7/2012 sono ammessi anche su immobili sanati ai sensi:

• dell’articolo 35 della l. 47/1985;
• dell’articolo 39 della l. 724/1994;
• dell’articolo 32 del d.l. 269/2003, convertito dalla l. 326/2003.

Il titolo in sanatoria deve però essere rilasciato prima della presentazione della SCIA o del permesso di costruire necessario per accedere alle agevolazioni. Inoltre, quando l’intervento riguarda un edificio sanato, esso è consentito solo se l’edificio sia stato ultimato e se l’intervento risulti coerente con le caratteristiche tipologiche, stilistiche e architettoniche del manufatto esistente.

Computo di superfici e volumetrie

Ai fini della determinazione della superficie e della volumetria complessiva esistente, le superfici oggetto di sanatoria edilizia straordinaria sono computabili anche quando l’edificio sia interamente abusivo. Anche in questo caso, la sanatoria deve essere già rilasciata prima della presentazione della SCIA o del permesso di costruire per l’accesso alle agevolazioni previste dalla legge.

Abrogazioni e precisazioni finali

È abrogato un specifico numero della lettera h) del comma 3 dell’articolo 4 della l.r. 7/2012. È inoltre eliminato il richiamo alla data di entrata in vigore della legge contenuto in una delle disposizioni dell’articolo 6, con effetto di rimuovere il relativo vincolo temporale.

Entrata in vigore

La legge entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione Calabria.