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Interpello

Risposta n. 214 del 31/10/2024

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale
In breve

L'Istante non ha prospettato alcuna soluzione interpretativa

Tassazione ai fini dell'imposta di registro di un atto notarile di rettifica ex art.59‑bis L.89/1913 e di conferma urbanistica di atto nullo ex art.46, comma 4, DPR 380/2001

Il quesito

Se, in sede di rettifica e conferma di un atto di compravendita originario che ha tassato solo il terreno ma ha omesso un fabbricato preesistente, debba essere applicata tassazione anche sul fabbricato omesso e in quale misura

Il parere dell’Agenzia

Il notaio può rettificare errori o omissioni materiali ai sensi dell'art.59‑bis; l'art.46 DPR 380/2001 consente la conferma degli atti nulli per omissione degli estremi urbanistici se il permesso esisteva. Tuttavia la bozza di atto non si limita a una mera rettifica catastale ma ridefinisce l'oggetto del precedente trasferimento dichiarando l'esistenza di un fabbricato preesistente, con effetto innovativo e modificativo del valore economico. Pertanto l'atto ha rilevanza ai fini dell'imposta di registro e va assoggettato in misura proporzionale del 3% (art.9 Tariffa, parte I) sul valore venale in comune commercio (art.51 TUR). Il parere è reso sulla base dei documenti prodotti, con riserva di controllo dell'Amministrazione e senza valutazioni sulla soluzione civilistica adottata.

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