Risposta n. 23 del 13/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che non vi siano preclusioni normative a che gli interventi vengano deliberati con le maggioranze richieste dalle assemblee dei singoli fabbricati e che sia possibile presentare, in tempi diversi, tante comunicazioni per i lavori trainanti quante sono i fabbricati interessati.
Superbonus - interventi effettuati da un condominio composto da più edifici - Art.119 dl n.34/2020
Il quesito
Se in un condominio composto da più fabbricati le deliberazioni per interventi rientranti nel Superbonus possano essere adottate da assemblee separate dei proprietari dei singoli fabbricati e se sia possibile inviare comunicazioni distinte per lo sconto in fattura per ciascun fabbricato utilizzando il medesimo codice fiscale del condominio e indicando come beneficiari solo i proprietari delle unità del singolo fabbricato.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia osserva che le modalità deliberative sono prevalentemente questioni civilistiche, ma ai fini fiscali i lavori devono essere validamente deliberati dall'assemblea condominiale nel suo complesso o, laddove consentito, dalle assemblee dei proprietari dei singoli fabbricati. Conferma che possono essere inviate tante comunicazioni per lo sconto in fattura quanti sono i fabbricati interessati e ricorda i requisiti tecnici del Superbonus (incidenza >25% sulla superficie disperdente, miglioramento di due classi energetiche con A.P.E., ecc.) e le modalità di invio della comunicazione tramite amministratore o condomino incaricato.
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