Risposta n. 183 del 8/07/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante propone che, nonostante il costo dell'immobile ecceda il 50%, il valore agevolabile dell'immobile venga limitato a €270.000 in modo da far risultare l'investimento complessivo agevolabile pari a €540.000.
Credito d'imposta ZES Unica – applicazione del limite del 50% al valore dei terreni e fabbricati nell'investimento agevolato
Il quesito
La società ALFA chiede se, acquistando un immobile strumentale da €600.000 e macchinari per €270.000, il costo dell'immobile concorra al calcolo del credito anche se supera il 50% del valore complessivo e se possa essere considerato l'investimento complessivo pari a €540.000 (€270.000 macchinari + €270.000 quota agevolabile immobile).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia condivide la soluzione prospettata: la componente immobiliare ammessa non può superare il 50% del valore complessivo dell'investimento agevolato, pertanto la quota agevolabile dell'immobile va ridotta fino a pari valore della componente non-immobiliare. In mancanza di altri investimenti eleggibili, l'acquisto esclusivo dell'immobile non sarebbe agevolabile. Nel caso concreto l'investimento agevolabile è dunque €540.000, di cui €270.000 per macchinari e €270.000 quota ammessa dell'immobile; al valore immobiliare concorrono anche i costi accessori e le spese capitalizzate. Il parere è reso sulla base degli elementi forniti e non preclude controlli successivi.
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