Risposta n. 310 del 3/05/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa contribuente ritiene che il credito ZES spetti anche per l'acquisto dell'immobile e per i lavori, sostenendo che la normativa ZES non richiede espressamente il requisito della "novità" per gli immobili strumentali agli investimenti; gli interventi sarebbero propedeutici a un progetto di investimento iniziale.
Art. 5, comma 2, D.L. 91/2017 - Credito d'imposta ZES: requisito della novità per i beni immobili
Il quesito
La Società chiede se il costo sostenuto per l'acquisto (luglio 2021) di un compendio immobiliare, in parte ricadente in ZES, e per i successivi lavori edili possa fruire del credito d'imposta ZES nonostante il compendio non possieda il requisito della "novità" previsto dalla disciplina del credito d'imposta Mezzogiorno richiamata dall'art. 5, comma 2.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia chiarisce preliminarmente i limiti del parere e richiama la normativa: l'estensione del credito agli immobili strumentali è stata ampliata dal 1/5/2022. Tuttavia, richiamando il richiamo alle disposizioni dell'art. 1, commi 98 e ss. della legge 208/2015, ritiene compatibile l'applicazione del requisito della "novità" anche agli immobili strumentali. Di conseguenza il costo d'acquisto del compendio non nuovo (luglio 2021) non è agevolabile; il beneficio può spettare invece per spese di ampliamento che configurino nuova costruzione (secondo DPR 380/2001) o, se l'immobile fosse già nuovo, anche per l'ampliamento. Spetta al contribuente valutare la natura dei lavori; il parere è reso sulla documentazione fornita, salvo verifiche.
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