L.R. Molise 14/2014

Modifiche alla disciplina regionale sull’alienazione degli alloggi ERP

La legge regionale del Molise interviene sulla legge regionale n. 14/2005 e sulla legge regionale n. 17/2006, aggiornando le regole per la vendita di alloggi di edilizia residenziale pubblica e i parametri per la determinazione dei relativi prezzi. Le modifiche si applicano nel territorio della Regione Molise.

Ambito di applicazione delle alienazioni

La disciplina viene estesa non solo agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ma anche:

• alle relative pertinenze;
• alle unità immobiliari ad uso non abitativo, anche se non inserite in edifici destinati all’ERP, purché realizzate con fondi dell’edilizia residenziale pubblica;
• alle aree di pertinenza di tali unità non abitative.

Finalità e limiti dell’alienazione

L’alienazione degli alloggi ERP, delle pertinenze e delle unità non abitative è consentita esclusivamente per realizzare programmi regionali finalizzati allo sviluppo del settore dell’edilizia residenziale pubblica sovvenzionata. La norma quindi collega la vendita a una finalità pubblicistica specifica e non a una libera dismissione generalizzata.

Regole per le unità immobiliari ad uso non abitativo

Le unità non abitative e le relative aree di pertinenza sono vendibili al prezzo di mercato, determinato sulla base di apposita stima e del parere dell’Agenzia del Territorio, con eventuale revisione delle rendite catastali. Gli oneri relativi a stima, parere e revisione catastale sono posti a carico dell’acquirente. I soggetti pubblici interessati devono stipulare apposite convenzioni con l’Agenzia del Territorio. Per queste unità il pagamento avviene in un’unica soluzione.

Pertinenze degli alloggi e vincoli successivi all’acquisto

Le nuove formulazioni includono espressamente le pertinenze sia nelle disposizioni sull’alienazione sia in quelle sui diritti e vincoli dell’acquirente. Gli alloggi e le pertinenze acquistati ai sensi della legge non possono essere alienati per cinque anni dalla registrazione del contratto e comunque fino al completo pagamento del prezzo. Il divieto non si applica alle unità non abitative disciplinate dall’articolo 11.

Criteri di determinazione del prezzo degli alloggi

La legge rivede i coefficienti correttivi del costo al metro quadro previsti dalla legge regionale n. 17/2006, introducendo parametri differenziati in base a popolazione del comune, ubicazione e tipologia catastale. In particolare:

• per classe demografica sono previsti coefficienti da 0,85 a 0,60 secondo la dimensione del comune;
• per gli immobili in comuni con più di 20.000 abitanti sono previsti coefficienti specifici per zona urbanistica (zona A, B, C e altre zone residenziali);
• per gli immobili in comuni fino a 20.000 abitanti sono previsti coefficienti distinti tra centro storico e centro edificato;
• per gli immobili nel centro storico di comuni con oltre 50.000 abitanti si applica il coefficiente 1,00;
• per la tipologia catastale si applicano coefficienti differenziati per abitazioni civili, economiche, popolari e rurali.

Entrata in vigore

La legge entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione Molise.