Sentenza del 25/05/2016 n. 50 - Comm. Trib. Prov. Lodi
IMU - Immobile concesso in leasing - Soggetto passivo dell'imposta - Risoluzione anticipata del contratto - Dichiarazione IMU - Soggetto onerato.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa sentenza stabilisce che, durante il leasing, l'obbligo dichiarativo grava sul locatario. Dopo la cessazione del rapporto e la riconsegna del bene, l'obbligo grava sia sulla società di leasing, in quanto nuovo soggetto passivo, sia sul precedente locatario, per comunicare la cessazione della propria soggettività passiva. Il termine per entrambi decorre dalla data di riconsegna risultante dal verbale di consegna.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La questione riguarda l'individuazione del soggetto tenuto alla presentazione della dichiarazione IMU per un immobile concesso in locazione finanziaria. Durante il leasing, il soggetto passivo IMU e tenuto alla dichiarazione è il locatario, che deve adempiere entro 90 giorni dalla stipula del contratto. In caso di risoluzione anticipata del contratto o di mancato esercizio dell'opzione finale di riscatto, la società di leasing diventa il nuovo soggetto passivo, mentre il locatario cessa di esserlo. Entrambi devono presentare la dichiarazione IMU entro 90 giorni dalla riconsegna dell'immobile, comprovata dal verbale di consegna.
Norme richiamate
Disciplina IMU sulla locazione finanziaria
In caso di immobile concesso in locazione finanziaria a terzi, il soggetto passivo è il locatario.
La soggettività passiva IMU viene attribuita al locatario per tutta la durata del contratto di leasing, indipendentemente dalla proprietà formale dell'immobile in capo alla società concedente.
Disciplina della dichiarazione IMU
La dichiarazione deve essere presentata entro 90 giorni.
Il termine decorre dalla stipula del contratto per il locatario e, in caso di cessazione del leasing, dalla riconsegna del bene per la società di leasing e per il locatario cessato.
Massime di principio
- Nel leasing immobiliare, ai fini IMU, il locatario è normalmente il soggetto passivo e il soggetto onerato della dichiarazione durante il rapporto.
- La risoluzione anticipata o il mancato riscatto non trasferiscono automaticamente gli obblighi dichiarativi senza una formalizzazione della riconsegna del bene.
- Il verbale di consegna è il documento rilevante per individuare la data dalla quale decorre il termine di 90 giorni per gli adempimenti dichiarativi.
- In caso di cessazione del leasing, sia il precedente locatario sia la società di leasing devono presentare la dichiarazione IMU per rappresentare rispettivamente la cessazione e l'insorgenza della soggettività passiva.
- È opportuno conservare il contratto, l'eventuale atto di risoluzione e il verbale di riconsegna, poiché tali documenti consentono di provare decorrenza e tempestività degli adempimenti.
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