Risposta n. 26 del 30/01/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che il contributo del Comune, inclusa la cessione dei terreni, costituisca un corrispettivo sinallagmatico soggetto a IVA e che la permuta debba essere assoggettata a IVA con applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa secondo l'alternatività IVA/registro
Trattamento IVA della cessione di terreni nell'ambito di project financing per la realizzazione di un edificio scolastico (permuta)
Il quesito
Se le cessioni di terreni, parte del corrispettivo riconosciuto dal Comune al concessionario per la costruzione e gestione dell'opera in project financing, siano soggette a IVA (con eventuale aliquota del 10%) ovvero non rientranti nel campo di applicazione dell'IVA, e le relative conseguenze ai fini dell'imposta di registro
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che la cessione dei terreni integra una permuta (bene contro servizio) rilevante ai fini IVA ex art.11: le operazioni devono essere trattate separatamente secondo la propria disciplina e valore normale; la parte in denaro è corrispettivo soggetto a IVA; il momento di esigibilità per la parte in natura è la stipula dell'atto notarile salvo emissione anticipata di fattura. Tuttavia, non è possibile stabilire a priori se il Comune agisca come soggetto passivo IVA (condizione che incide sull'imponibilità della cessione del Comune), questione da valutare nell'istanza presentata dal Comune
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