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Interpello

Risposta n. 23 del 29/01/2024

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

Credito d'imposta per investimenti nelle Zone Economiche Speciali (ZES) - acquisto immobile con patto di riservato dominio (art. 5 D.L. 91/2017)

Il quesito

Se la Società può fruire del credito d'imposta ZES per l'acquisto di un capannone strumentale mediante contratto di vendita con patto di riservato dominio stipulato nel 2023 con pagamento rateale.

Soluzione prospettata dal contribuente

L'Istante sostiene che, con la vendita con riserva di proprietà, gli effetti fiscali e traslativi si producono alla stipula: l'acquirente assume oneri, rischi e responsabilità connesse alla proprietà; l'atto non è considerato sottoposto a condizione sospensiva ai fini dell'imposta di registro e l'IVA rileva alla stipula; pertanto ritiene di poter beneficiare del credito ZES se ricorrono gli altri requisiti (novità del bene, destinazione strumentale).

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia delle Entrate rileva che, richiamando l'art.109, comma 2, lett. a) del TUIR e la circolare sul 'Bonus Mezzogiorno', le spese per l'acquisto di immobili si considerano sostenute alla data di stipulazione dell'atto senza tener conto della clausola di riserva della proprietà. Di conseguenza l'investimento mediante contratto con patto di riservato dominio va imputato al 2023 (anno di stipula) e può rilevare ai fini del credito ZES, fatto salvo il rispetto degli altri requisiti normativi e i controlli dell'Amministrazione; il parere è limitato agli elementi forniti nell'istanza.

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