Risposta n. 139 del 22/05/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene di poter fruire della detrazione pari a €136.000 moltiplicati per le 13 unità, applicando aliquote dell'80% o 85% a seconda del miglioramento sismico/energetico, e di poter cedere il credito; descrive le valutazioni sismiche ed energetiche e la procedura progettuale e di ricostruzione mantenendo la volumetria pre-sisma.
Detrazione per interventi congiunti di riduzione rischio sismico e riqualificazione energetica (sisma+ecobonus) e cessione del credito, art.14 comma 2-quater.1 d.l. n.63/2013
Il quesito
Proprietario non residente di un edificio di 13 unità gravemente danneggiato dal sisma chiede se, effettuando demolizione e ricostruzione con misure antisismiche e di efficientamento energetico, può beneficiare delle detrazioni 'sisma+ecobonus' (€136.000 per unità, aliquote 80/85%) e cedere il credito corrispondente.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma la possibilità di fruire della detrazione (80% o 85% fino a €136.000 per ciascuna unità) anche da parte di non residenti e la facoltà di cessione del credito solo per interventi su parti comuni di edifici condominiali. Precisazioni: la nozione di "parti comuni" richiede più unità immobiliari funzionalmente autonome anche se l'edificio è di un unico proprietario; in caso di demolizione e ricostruzione il titolo amministrativo deve qualificare l'opera come intervento di conservazione del patrimonio esistente (non nuova costruzione); per l'ecobonus l'edificio deve essere esistente e dotato di impianti di riscaldamento ove richiesto. Se tali condizioni e gli altri requisiti normativi sono rispettati, l'istante potrà beneficiare della detrazione; le questioni tecniche e i comportamenti fattuali specifici esulano dall'ambito dell'interpello.
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