Risposta n. 142 del 22/05/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene che la vendita o donazione della nuda proprieta' ai figli, consolidando la piena proprieta', consenta a ciascuno di fruire della propria quota (33,33%) delle detrazioni residue; in alternativa ritiene applicabile l'art.16-bis, comma 8 anche in caso di divisione notarile della sola nuda proprieta' alla luce della sentenza Cass. n.25021/2019.
Detrazione delle spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (art.16-bis TUIR). Trasferimento della detrazione.
Il quesito
L'istante chiede come permettere ai tre figli di fruire delle quote residue di detrazione relative a interventi eseguiti dalla madre (nuda proprietaria 33,33%) su due immobili: vendere o donare la sua quota di nuda proprieta' ai figli o procedere a divisione notarile della sola nuda proprieta' tra gli eredi e poi attribuirla ai figli?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti dell'art.16-bis e che la detrazione spetta a chi possiede o detiene l'immobile. Il comma 8 trasferisce le rate residue in caso di vendita (assimilata alla donazione) dell'intera unita' immobiliare; la costituzione di diritti reali (es. usufrutto) non trasferisce le rate residue al titolare del diritto, che restano al nudo proprietario. La cessione di sola quota non trasferisce la detrazione salvo che l'acquirente diventi proprietario esclusivo. Nel caso specifico, se la madre cede la sua titolarita' (a titolo oneroso o gratuito) o la nuda proprieta' viene attribuita ai figli tramite divisione, i figli, consolidando la proprieta', potranno fruire delle quote residue di detrazione.
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