Risposta n. 534 del 6/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl notaio proponeva di attribuire alla madre l'usufrutto su A e B e ai figli le nudi proprieta rispettive, assegnando a ciascun diritto il valore pari a 1/3 della massa calcolata sui valori catastali rivalutati (con perizia per unita collabenti), e riteneva che il piccolo appezzamento rientrasse nella stessa massa ereditaria.
Atto di divisione ereditaria, criterio di valutazione della massa comune
Il quesito
Se fosse possibile procedere a una divisione senza conguaglio attribuendo alla madre l'usufrutto su A e B e ai figli le nudi proprieta su A e B valutati ciascuno come 1/3 della massa (pur non usando le tabelle attuariali) e se il piccolo appezzamento contiguo costituisca la stessa massa ereditaria (unicita di massa).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma l'unicita della massa ai sensi dell'art.34, comma 4 del TUR (la successione interessa tutti i condividenti) e indica che la massa comune comprende A, B e il terreno; per la valutazione va preso il valore venale in comune commercio alla data della divisione (non il valore catastale). La quota di diritto (basata sulla piena proprieta) va confrontata con la quota di fatto (valore dei diritti di usufrutto/nuda proprieta calcolati con le tabelle attuariali); eventuale conguaglio superiore al 5% della quota di diritto e soggetto allimposta di registro come trasferimento. L'applicazione del criterio prezzo-valore e ammessa solo nei casi previsti (es. immobili abitativi) e la decisione e vincolata agli elementi forniti nellistanza.
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