Sentenza del 14/10/2015 n. 2066 - Comm. Trib. Prov. Genova

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la rettifica del classamento con cui l'immobile era stato ricondotto dalla categoria catastale "A/2 - classe 7" alla categoria "A/1 - classe 3", cioè ad abitazione di tipo signorile. Pur trovandosi in una zona di pregio e in uno stabile con facciata in stile "liberty", l'abitazione era situata al secondo e ultimo piano, aveva una superficie lorda di circa 124 mq, era priva di ascensore, cortili, terrazzi agibili, cantine e garage pertinenziali. Secondo il contribuente, tali caratteristiche non erano sufficienti a qualificare l'immobile come abitazione signorile.

La decisione

La rettifica del classamento è stata ritenuta illegittima. Gli elementi valorizzati dall'Ufficio, quali la posizione pregiata dell'edificio e la facciata in stile "liberty", non sono stati considerati sufficienti, da soli, a giustificare l'attribuzione della categoria A/1. Le caratteristiche concrete dell'immobile, in particolare l'assenza di servizi e pertinenze qualificanti e la consistenza non particolarmente elevata, hanno escluso la natura signorile dell'abitazione. È stato quindi confermato il precedente classamento nella categoria A/2, classe 7.

Massime di principio

• La qualificazione catastale come abitazione di tipo signorile non può fondarsi esclusivamente sull'ubicazione dell'immobile o sul pregio architettonico dello stabile, ma deve considerare le caratteristiche concrete dell'unità immobiliare.
• Per giustificare il passaggio dalla categoria A/2 alla categoria A/1, l'Amministrazione deve svolgere una valutazione complessiva e adeguatamente motivata degli elementi di pregio, anche con riferimento a superficie, dotazioni, pertinenze, accessibilità e qualità dei servizi.
• L'assenza di ascensore, terrazzi agibili, cortili, cantine e garage, insieme a una superficie ordinaria, può costituire un insieme di elementi contrario alla qualificazione come abitazione signorile.
• La presenza dell'immobile in una zona di pregio o in un edificio di valore storico-architettonico rappresenta un indizio, ma non determina automaticamente la categoria catastale A/1.
• In casi analoghi, il contribuente dovrebbe contestare specificamente l'insufficienza della motivazione dell'Ufficio e documentare le caratteristiche effettive dell'unità immobiliare, distinguendole da quelle generali dell'edificio o del quartiere.