Risposta n. 216 del 15/02/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene di poter optare per la cedolare secca anche in qualità di nudo proprietario e di dover dichiarare la quota di canone di propria competenza nel quadro B dei redditi dei fabbricati, barrando la casella "Cedolare secca", richiamando la giurisprudenza che permette al nudo proprietario con disponibilità di fatto di concedere in locazione.
Esclusione dal regime di applicazione della cedolare secca: nudo proprietario (art. 3 d.lgs. 14/03/2011, n. 23 – art. 26 TUIR)
Il quesito
L'Istante, titolare per il 50% della nuda proprietà di un immobile con usufrutto in favore della madre, chiede se, per una porzione dell'immobile di cui ha la disponibilità di fatto e che intende locare, possa optare in qualità di nudo proprietario per la cedolare secca e come dichiarare il canone percepito.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia osserva preliminarmente che non valuta aspetti di fatto non fiscali; richiamando l'art. 26 TUIR e la normativa/circolari, rileva che i redditi fondiari spettano al titolare del diritto di usufrutto (titolare del godimento) e che la cedolare secca è riservata al proprietario o al titolare di diritto reale di godimento dell'unità locata. Pertanto, il nudo proprietario che non è titolare del diritto di godimento non può optare per la cedolare secca, anche se ha una disponibilità di fatto di una porzione dell'immobile. Il parere è reso sulla base degli elementi forniti.
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