Risposta n. 197 del 30/07/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante propone di presentare istanza all'Agenzia per revocare l'utilizzo del credito d'imposta e ottenere la riliquidazione del solo credito con interessi (senza sanzioni), restituire l'importo ricevuto e, a seconda che l'immobile pre-posseduto venga o meno venduto entro il secondo anno, presentare una seconda istanza per regolarizzare o una dichiarazione integrativa per recuperare il credito se la vendita avviene entro i due anni
Agevolazione prima casa: termine di due anni per alienare l'immobile pre-posseduto e credito d'imposta
Il quesito
1) Se la modifica (estensione da 1 a 2 anni del termine per vendere l'immobile pre-posseduto) si applica anche quando, al 31/12/2024, era ancora in corso il termine di un anno; 2) se spetta comunque il credito d'imposta per il riacquisto quando la rivendita avvenga entro il nuovo termine di due anni; 3) quale comportamento adottare in caso di applicazione della nuova disciplina ma mancato riconoscimento del credito
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che la modifica normativa (termine di due anni) si applica anche agli acquisti per i quali al 31/12/2024 fosse ancora pendente il termine di un anno. Quanto al credito d'imposta, pur non essendo modificato l'art.7 della legge 448/1998, in coerenza con la ratio della riforma il credito è riconosciuto in via provvisoria anche quando la vendita dell'immobile pre-posseduto avvenga entro il nuovo termine di due anni; in caso di mancata alienazione entro due anni decade l'agevolazione e il diritto al credito. Il terzo quesito è assorbito dalle predette conclusioni. L'Agenzia precisa che il parere non entra nel merito della sussistenza dei requisiti per fruire dell'agevolazione
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