Risposta n. 486 del 19/07/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt.119 decreto legge 19 maggio 2020, n.34 (Superbonus) - Cooperativa di abitazione a proprietà indivisa
Il quesito
Quali unità immobiliari della cooperativa possono fruire del Superbonus 110% (lett. a e b comma 1 art.119) e quali della detrazione 65% (ecobonus art.14)? Come determinare i limiti di spesa ammissibili e la ripartizione delle spese tra le singole unità?
Soluzione prospettata dal contribuente
La cooperativa propone di ripartire le spese sulle unità in base ai millesimi, imputando esclusivamente alle unità che beneficiano interventi specifici le relative spese; ritiene che le 34 unità residenziali assegnate ai soci possano fruire del 110% nei limiti previsti dalle lettere a) e b) comma 1 art.119, mentre le unità commerciali possano beneficiare del 65% con limiti di spesa distinti (es. 30.000 euro per sostituzione impianti, 60.000 euro per isolamento).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che: il Superbonus si applica alle cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi su immobili posseduti e assegnati in godimento ai soci (qui le 34 unità residenziali) nei limiti e requisiti di art.119; non si applica alle unità commerciali, per le quali può spettare l'ecobonus 65% ai sensi dell'art.14; i limiti di spesa per interventi sulle parti comuni vanno calcolati sull'intero edificio (come per il condominio) e costituiscono il limite massimo agevolabile per l'intero immobile; le spese devono rispettare le condizioni tecniche e i termini previsti (con specifiche proroghe per le cooperative).
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