Risposta n. 156 del 16/07/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che la data rilevante sia il pagamento dell'ultima rata (xxx 2034), dunque oltre dieci anni dalla conclusione dei lavori.
Data rilevante per la determinazione della plusvalenza (decennale post conclusione lavori Superbonus) in caso di vendita con riserva di proprietà - art. 67, c.1, lett. b-bis TUIR
Il quesito
Se, in una vendita con riserva di proprietà di una quota di immobile ristrutturato con Superbonus ultimato a dicembre 2023, la data di cessione rilevante ai fini del computo del decennio sia la data di stipula del contratto (xxx 2024) o la data di pagamento dell'ultima rata (xxx 2034).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda che la lettera b-bis considera rilevante la data di conclusione dei lavori e che, nella vendita con riserva di proprietà, l'effetto traslativo si verifica con il pagamento dell'ultima rata ai sensi dell'art.1523 c.c.; pertanto la data rilevante è il versamento dell'ultima rata. Nel caso concreto, essendo l'ultima rata prevista nel 2034 (oltre 10 anni dalla fine lavori), la plusvalenza non rientra nell'ambito imponibile della lettera b-bis. Il parere è reso sulla base dei documenti forniti e resta salvo il potere di verifica dell'Amministrazione e la possibile riqualificazione della clausola di riserva se essa risultasse un mero pagamento dilazionato.
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