Risposta n. 157 del 17/07/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente non ha proposto alcuna soluzione interpretativa nell'istanza.
Calcolo della plusvalenza per vendita di immobile acquisito per usucapione con interventi Superbonus conclusi da meno di 10 anni (art. 67, c.1, lett. b‑bis Tuir)
Il quesito
L'istante, proprietario di un immobile acquisito per usucapione con sentenza del 2020 e oggetto di interventi agevolati con Superbonus (parte del credito ceduto ai sensi art.121, parte della detrazione in dichiarazione), intende vendere l'immobile prima del decorso dei 10 anni dalla fine dei lavori e chiede come calcolare la plusvalenza ai sensi dell'art.67, c.1, lett. b‑bis del Tuir.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda la disciplina introdotta dalla legge di bilancio 2024: la plusvalenza da cessione di immobili oggetto di interventi Superbonus conclusi da non più di 10 anni rientra nella lett. b‑bis dell'art.67. La plusvalenza si calcola, ai sensi dell'art.68, come differenza tra il corrispettivo di vendita e il prezzo di acquisto o valore di costruzione aumentato dei costi inerenti. Per gli immobili acquisiti per usucapione si assume come prezzo di acquisto il valore risultante dalla sentenza dichiarativa di usucapione. Le spese relative agli interventi Superbonus non concorrono al costo del bene se: (i) si è fruito dell'agevolazione al 110% e (ii) è stata esercitata l'opzione di cui all'art.121 (sconto in fattura o cessione del credito); se gli interventi si sono conclusi da oltre 5 anni, si considera il 50% di tali spese nelle spese inerenti. In caso di utilizzo frazionato della detrazione e delle opzioni, si escludono dal costo solo le spese per le quali è stato applicato il 110% e l'opzione. Conclusione specifica: la plusvalenza imponibile si determina come differenza tra il corrispettivo di vendita e il valore della sentenza di usucapione, incrementato dei costi inerenti determinati secondo le regole sopra indicate (escludendo le spese Superbonus per le quali è stata esercitata l'opzione e applicato il 110%).
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