Sentenza del 23/02/2016 n. 983 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'applicazione della riduzione del 50% della base imponibile ICI prevista per gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati. Il contribuente aveva prodotto un certificato dell'ufficio tecnico comunale attestante lo stato di inutilizzabilità, inutilizzo e inagibilità dell'immobile, chiedendo che tale condizione fosse riconosciuta ai fini fiscali.

Norme richiamate

• Articolo 8, comma 1, del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504

  La base imponibile è ridotta del 50 per cento per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati.

  La riduzione opera quando ricorrono congiuntamente l'inagibilità o inabitabilità e il mancato effettivo utilizzo dell'immobile. La certificazione dell'ufficio tecnico comunale costituisce prova idonea dello stato dell'immobile.

Massime di principio

• Per ottenere la riduzione del 50% della base imponibile ICI, non è sufficiente che l'immobile sia semplicemente vuoto: deve risultare oggettivamente inagibile o inabitabile e, inoltre, non deve essere di fatto utilizzato.
• Una certificazione rilasciata dall'ufficio tecnico del Comune costituisce un elemento probatorio particolarmente rilevante per dimostrare le condizioni richieste.
• La riduzione deve essere applicata per il periodo effettivo di sussistenza dell'inagibilità o inabitabilità e del mancato utilizzo, secondo le regole procedurali e dichiarative applicabili al tributo.
• In situazioni analoghe è opportuno conservare il certificato tecnico, la documentazione sul mancato utilizzo e ogni eventuale comunicazione presentata al Comune, verificando anche il regolamento comunale vigente.