Risposta n. 890 del 30/12/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl Fondo sostiene che ricorrono le condizioni previste dalla norma (demolizione e ricostruzione, vendita entro 18 mesi) e che il Fondo possa essere qualificato come impresa di costruzione o ristrutturazione anche se affida l'esecuzione dei lavori a imprese appaltatrici; quindi gli acquirenti dovrebbero poter usufruire del Sismabonus e il Fondo potrebbe essere cessionario del relativo credito.
Inapplicabilità dell'agevolazione fiscale Sismabonus Acquisti per immobili demoliti e ricostruiti da un fondo immobiliare
Il quesito
1) Se gli acquirenti delle unità possano fruire del Sismabonus Acquisti quando l'intervento di demolizione e ricostruzione è realizzato dal Fondo mediante appalto a terzi; 2) se il Fondo possa accettare come parziale pagamento il credito d'imposta spettante agli acquirenti e poi cedere tale credito.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia, acquisito il parere della Banca d'Italia, rileva che i fondi comuni d'investimento immobiliare chiusi non possono svolgere attività diretta di costruzione in quanto il patrimonio dell'OICR non può essere utilizzato per strategie imprenditoriali; pur potendo affidare a terzi lavori di valorizzazione, i fondi non possono essere equiparati a imprese di costruzione o ristrutturazione. Ne consegue che gli acquirenti non possono beneficiare della detrazione e il secondo quesito è assorbito.
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