L.R. Piemonte 16/2022

Elenco regionale degli amministratori di condominio

La legge regionale del Piemonte istituisce un elenco regionale degli amministratori di condominio con finalità esclusivamente conoscitive. Lo strumento serve a garantire e attestare professionalità e onorabilità degli operatori e a offrire trasparenza ai cittadini, senza trasformarsi in un requisito abilitante per l’esercizio dell’attività.

Ambito territoriale e struttura dell'elenco

L’elenco è articolato in sezioni corrispondenti agli ambiti territoriali della Città metropolitana di Torino e delle province piemontesi. È tenuto dalla competente struttura regionale individuata con il provvedimento attuativo della Giunta.

Modalità di istituzione e attuazione

Entro novanta giorni dall’entrata in vigore della legge, la Giunta regionale, previo parere della commissione consiliare competente e sentite le associazioni di categoria, definisce con proprio provvedimento le modalità operative di gestione dell’elenco.

Iscrizione volontaria e requisiti dichiarativi

L’iscrizione è su istanza di parte, gratuita e volontaria; non è necessaria per esercitare l’attività di amministratore di condominio, restando ferme le disposizioni statali vigenti. La domanda è accolta con provvedimento del dirigente responsabile della struttura regionale competente.

Per l’iscrizione occorre un’autodichiarazione che attesti:

• il possesso dei requisiti previsti dall’art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile e dal DM 13 agosto 2014, n. 140;
• l’eventuale copertura assicurativa per i rischi professionali e a tutela dei condomini, con indicazione dei massimali;
• l’eventuale iscrizione ad associazioni professionali o ad altre forme aggregative di cui alla legge n. 4/2013;
• l’anno di inizio dell’attività di amministratore condominiale;
• i titoli di studio conseguiti e i corsi di formazione frequentati.

L’interessato può inoltre indicare:

• il numero degli stabili e il totale delle unità immobiliari amministrate;
• il superamento dell’iter di certificazione secondo la norma UNI 10801:2016;
• il soggetto presso cui è stato svolto il corso di formazione iniziale e le attività di formazione periodica annuale;
• la regolarità contributiva;
• ogni altra informazione utile a descrivere meglio caratteristiche e competenze.

Procedimento, diniego e cancellazione

La Regione provvede sulla domanda entro sessanta giorni. Con la medesima procedura sono adottati anche il diniego dell’iscrizione e la cancellazione nei casi previsti dalla legge.

La cancellazione è disposta dal dirigente competente quando:

• l’interessato rinuncia all’iscrizione;
• viene dichiarata la liquidazione giudiziale;
• vengono meno i requisiti dichiarati per l’iscrizione.

L’iscritto cancellato può essere riammesso; se la cancellazione non deriva da rinuncia, la riammissione è possibile quando cessano, secondo legge, i presupposti che avevano determinato la cancellazione.

Durata dell'iscrizione e aggiornamento annuale

L’iscrizione ha efficacia annuale e si rinnova alla scadenza mediante nuova autodichiarazione attestante il permanere dei requisiti. L’iscritto deve comunicare in qualunque momento le variazioni sopravvenute rispetto ai dati e requisiti dichiarati in sede di domanda.

Se non viene presentata la dichiarazione di rinnovo, la Regione invita l’iscritto a provvedere entro trenta giorni; decorso inutilmente tale termine, opera la cancellazione.

Attività svolta in forma societaria

Quando l’attività è esercitata in forma societaria, l’iscrizione è riferita al legale rappresentante della società oppure a coloro che, muniti dei necessari poteri, sono preposti dalla società allo svolgimento dell’attività di amministratore di condominio. Le società devono comunicare alla struttura regionale competente le eventuali variazioni di tali soggetti per l’aggiornamento dell’elenco.

Pubblicità e consultazione dell'elenco

La Regione pubblica l’elenco in un’apposita sezione del sito istituzionale e ne assicura l’aggiornamento costante e la consultabilità, per favorire la più ampia informazione e accessibilità.

Regime finanziario

La legge prevede la clausola di invarianza finanziaria: dall’attuazione non derivano nuovi o maggiori oneri a carico del bilancio regionale.