Sentenza del 31/01/2019 n. 190 - Comm. Trib. Prov. Torino

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'attribuzione della categoria catastale e della relativa rendita a un'unità immobiliare, con particolare riferimento al passaggio dalla categoria A/1 alla categoria A/2. Il punto centrale era stabilire se il classamento potesse fondarsi sulla sola consistenza dell'immobile oppure dovesse considerare anche l'insieme delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche. È stata ritenuta necessaria una valutazione concreta delle caratteristiche dell'immobile, eventualmente mediante perizia, relazione tecnica e documentazione fotografica, al fine di verificare la presenza o l'assenza dei requisiti propri della categoria A/1.

La decisione

La sentenza ha affermato che categoria e classe catastale non dipendono esclusivamente dalle dimensioni o dalla consistenza dell'unità immobiliare, ma dall'esame complessivo delle sue caratteristiche. Tali caratteristiche possono essere accertate anche attraverso documentazione fotografica e relazioni tecniche. Dal testo fornito non risultano indicati né il dispositivo preciso né l'esito formale del ricorso; pertanto non è possibile stabilire con certezza se il ricorrente abbia ottenuto l'annullamento del classamento o la conferma della rendita.

Norme richiamate

• Art. 9 del D.P.R. 1142/1949

  La classificazione catastale deve essere effettuata considerando le caratteristiche complessive dell'unità immobiliare e non la sola consistenza. La valutazione può basarsi su elementi tecnici e documentali, comprese perizie, relazioni tecniche e fotografie, idonei a dimostrare la presenza o l'assenza dei requisiti della categoria catastale attribuita.

Massime di principio

• Nel contestare un classamento catastale, non è sufficiente dimostrare che l'immobile abbia una determinata superficie o consistenza: occorre analizzare e documentare tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche rilevanti.
• Perizie, relazioni tecniche e materiale fotografico possono costituire strumenti probatori utili per dimostrare che l'immobile possiede, oppure non possiede, le caratteristiche tipiche della categoria catastale contestata.
• La categoria A/1 non può essere attribuita automaticamente sulla base delle sole dimensioni o del valore apparente dell'immobile; deve risultare da una valutazione concreta e motivata delle sue caratteristiche qualitative.
• In situazioni analoghe è opportuno produrre una documentazione tecnica dettagliata che confronti le caratteristiche effettive dell'immobile con i parametri catastali della categoria richiesta o contestata.