Risposta n. 82 del 3/02/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che: 1) l'avvio dell'iter da parte del precedente proprietario non preclude la fruizione della detrazione da parte degli acquirenti; 2) il deposito del progetto e dell'asseverazione dall'impresa acquirente prima dell'inizio lavori è tempestivo; 3) la frazionamento dell'area e la realizzazione separata dei nuovi edifici non ostano al riconoscimento della detrazione agli acquirenti che comprino entro 18 mesi dalla fine lavori.
Articolo 16, comma 1-septies del d.l. n.63/2013 - acquisto di unità immobiliari oggetto di demolizione e ricostruzione antisismica
Il quesito
Se i futuri acquirenti possano fruire della detrazione prevista dall'art.16, c.1-septies nel caso in cui: 1) l'iter autorizzativo sia stato avviato dal precedente proprietario e l'impresa acquirente subentri; 2) l'impresa acquirente presenti il progetto e l'asseverazione prima dell'inizio lavori; 3) due imprese comproprietarie demoliscano congiuntamente e poi frazionino l'area, realizzando separatamente i nuovi edifici e vendendo entro 18 mesi.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia concorda con l'istante: l'avvio dell'iter autorizzativo da parte del precedente proprietario non è ostativo; la circolare 19/E/2020 ammette l'integrazione del titolo con l'asseverazione prima del rogito per titoli iniziati nell'intervallo indicato; la norma si applica anche in caso di aumento volumetrico se consentito dalle norme urbanistiche e non richiede che tutte le fasi siano svolte congiuntamente da un unico soggetto, pertanto l'iter descritto è conforme e la detrazione può essere riconosciuta agli acquirenti secondo i requisiti previsti.
Testo integrale
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