Risposta n. 565 del 21/11/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene di poter optare per la cessione del credito, di calcolare la detrazione sul prezzo complessivo di acquisto comprensivo di pertinenze e IVA, e ritiene che l'anno di sostenimento sia il 2020 (anno di ottenimento dell'agibilità dell'unità), permettendo la cessione delle rate residue non già esercitate entro il termine previsto.
Detrazione spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio - Acquisto di abitazione e pertinenze prima della conclusione dei lavori sull'intero edificio (art.16-bis, comma 3 TUIR)
Il quesito
L'istante, fiscalmente residente all'estero, ha acquistato nel 2020 un'unità abitativa con pertinenze facente parte di un edificio ristrutturato i cui lavori sull'intero fabbricato sono terminati nel 2022; chiede se può usufruire della detrazione e cedere il credito, se il credito cedibile si calcola sul prezzo complessivo di vendita (incluso IVA e pertinenze) e quale sia l'anno di sostenimento della spesa (2020 per agibilità) ai fini della cessione delle rate residue.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, se sussistono i requisiti normativi, l'istante può beneficiare della detrazione prevista dall'art.16-bis, comma 3 TUIR; la detrazione va calcolata su un ammontare forfettario pari al 25% del prezzo risultante nell'atto di acquisto (comprensivo di IVA e delle pertinenze) entro il limite di spesa previsto (96.000 euro per unità), e l'agevolazione spetta dall'anno di ultimazione dei lavori relativi all'intero fabbricato (nel caso in esame 2022). L'istante potrà esercitare l'opzione per la cessione del credito ai sensi dell'art.121 del decreto Rilancio considerando il 2022 come anno di sostenimento della spesa; il parere è reso sulla base della documentazione fornita e resta soggetto a controlli dell'Amministrazione.
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