L.R. Puglia 37/2016

Modifiche alla disciplina regionale sull’edilizia residenziale

La legge regionale interviene sulla l.r. Puglia 14/2009, che disciplina misure straordinarie e urgenti a sostegno dell’attività edilizia e per il miglioramento della qualità del patrimonio edilizio residenziale. Il provvedimento aggiorna requisiti, limiti e condizioni di alcuni interventi, oltre a prorogare il termine di efficacia della disciplina.

Ampliamenti degli edifici e limiti volumetrici

La disciplina degli ampliamenti viene resa più ampia sotto alcuni profili. In particolare:

• gli edifici possono essere ampliati per una sola volta;
• il limite volumetrico viene innalzato da 500 m³ a 1.000 m³;
• viene eliminata l’esclusione degli edifici non residenziali ubicati nelle zone territoriali omogenee D.

Interventi su edifici non residenziali e cambio di destinazione d’uso

Per gli interventi sugli edifici non residenziali viene introdotto un vincolo specifico: gli edifici non residenziali interessati dagli interventi previsti non possono essere destinati a uso residenziale se ricadono nelle zone territoriali omogenee E. Inoltre, per gli interventi che incidono sugli allineamenti dei manufatti preesistenti, la possibilità operativa viene precisata limitatamente alla sagoma preesistente.

Termini di applicabilità della disciplina

Il termine entro cui la disciplina può essere applicata viene prorogato:

• da 1° agosto 2015 a 1° agosto 2016 per il comma modificato dell’articolo 5;
• da 31 dicembre 2016 a 31 dicembre 2017 per il termine generale previsto dall’articolo 7.

Interventi su unità immobiliari in condominio

Per gli edifici ricompresi nel comma 6-bis dell’articolo 5, gli interventi possono essere realizzati dai singoli proprietari delle unità immobiliari, a condizione che sia depositata una perizia giurata redatta da tecnico abilitato. La perizia deve attestare che l’ampliamento rientra nella volumetria spettante al singolo proprietario secondo le tabelle millesimali vigenti.

Strumenti urbanistici esecutivi e ambiti soggetti a vincolo paesaggistico

La legge consente che, in determinati casi, la proposta di strumento urbanistico esecutivo preveda gli incrementi volumetrici stabiliti dalla l.r. 14/2009. Per gli interventi in ambiti o immobili sottoposti a vincolo paesaggistico nel quadro del PPTR regionale, la Regione può individuare gli ambiti nei quali gli interventi sono consentiti secondo indirizzi e direttive del piano, purché siano rispettate le condizioni della legge e siano utilizzati, per finiture, materiali e tipi architettonici, elementi coerenti con le caratteristiche storico-culturali e paesaggistiche dei luoghi.