Risposta n. 772 del 10/11/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa società istante ritiene che i futuri acquirenti siano legittimati a fruire del Super-Sismabonus (art.16 co.1-septies e art.119 co.4 D.L.34/2020) per acquisti fino al 30/6/2022, purché l'asseverazione ante operam sia depositata entro il rogito; inoltre sostiene che i lavori possano essere appaltati a terzi purché l'impresa appaltante sia titolare del titolo abilitativo e idonea.
Art. 16, comma 1-septies, D.L. 63/2013 - Cambio di zona sismica prima della conclusione dei lavori
Il quesito
Se i futuri acquirenti della sesta unità immobiliare, oggetto di demolizione e ricostruzione iniziata con permesso del 2017 e ubicata in Comune riclassificato in zona sismica 2 nel 2021, possano fruire del "Super-Sismabonus acquisti" a condizione che il rogito avvenga entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori (e comunque entro il 30/6/2022) e che l'asseverazione ante operam sia depositata entro la data del rogito.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che la qualificazione tecnica della "conclusione dei lavori" è fuori dall'ambito dell'interpello. Sul merito conferma che il beneficio spetta agli acquirenti se sono rispettate tutte le condizioni normative: interventi eseguiti da impresa titolare del titolo abilitativo e astrattamente idonea, vendita entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori, asseverazione (ai sensi del DM 58/2017) depositata entro il rogito. Per le spese dal 1° gennaio 2021 è possibile l'accesso all'agevolazione anche per permessi rilasciati dal 2017; se l'asseverazione non fu presentata perché la disciplina non era allora applicabile, è consentita l'integrazione del titolo con l'asseverazione entro il rogito. Il parere è condizionato alla veridicità degli elementi forniti e non preclude controlli dell'amministrazione.
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