Risposta n. 770 del 10/11/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt.16, comma 1-septies D.L. 4/6/2013, n.63 - Cambio zonazione sismica (passaggio Comune da zona 4 a zona 3)
Il quesito
Impresa di costruzione chiede se gli acquirenti delle unità immobiliari ricavate da demolizione e ricostruzione antisismica possano beneficiare del cd. Super-Sismabonus acquisti (art.119 co.4 D.L.34/2020 e art.16 co.1-septies D.L.63/2013) quando: le procedure autorizzatorie sono iniziate dopo il 1/1/2017 o il titolo è stato rilasciato dopo il 1/1/2017; il rogito avviene dopo la pubblicazione della nuova zonazione (passaggio da zona 4 a 3); e lasseverazione ante operam sia depositata entro la data del rogito.
Soluzione prospettata dal contribuente
Il contribuente sostiene che: 1) il Super-Sismabonus acquisti spetta anche se il Comune era precedentemente in zona 4 ma alla data del rogito è in zona 3; 2) il beneficio è fruibile per interventi le cui procedure sono iniziate dal 1/1/2017 o per i quali il titolo è stato rilasciato dal 1/1/2017 (modifica introdotta dalla legge di bilancio 2021); 3) lasseverazione ante operam, se non tempestivamente depositata per effetto della precedente zonazione, può essere presentata dallimpresa entro la data del rogito e consentire comunque il beneficio agli acquirenti.
Il parere dell’Agenzia
LAgenzia ricorda che servono tutti i requisiti normativi e che la qualificazione urbanistica spetta al Comune. Conferma che il beneficio riguarda edifici in zone sismiche 1,2,3 e ricorda lobbligo di alienazione entro 18 mesi dal termine lavori. Specifica che la legge di bilancio 2021 consente laccesso anche se il titolo edilizio è stato rilasciato dal 1/1/2017. Lasseverazione sulle classi di rischio è requisito necessario; in generale lasseverazione tardiva preclude il beneficio, ma, per i casi in cui la mancata presentazione dipendeva dal fatto che il Comune era allora in zona 4, è ammessa lapplicazione del principio già espresso in precedenti atti: limpresa può presentare lasseverazione entro la data del rogito e consegnarla allacquirente, consentendo laccesso al beneficio. Il parere è reso sulla base dei documenti forniti e non pregiudica controlli successivi.
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