Risposta n. 669 del 6/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeTrattamento fiscale ai fini dell'imposta di registro applicabile ad alcune fattispecie connesse all'espropriazione per pubblica utilità
Il quesito
Quale tassazione ai fini dell'imposta di registro (base imponibile e aliquota) deve essere applicata ai decreti/ordinanze di esproprio e agli accordi di cessione volontaria che trasferiscono immobili al Demanio regionale?
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante ritiene tassabili (ai fini dell'imposta di registro) le indennità per costruzioni, piantagioni e migliorie (soprassuoli, frutti pendenti) e l'indennità per deprezzamento della proprietà residua; esclude l'imposizione sulle indennità aggiuntive per il proprietario coltivatore/fittavolo, sulle indennità di occupazione temporanea e preordinata e sull'indennità aggiuntiva per cessione volontaria di aree edificabili. Ritiene, inoltre, applicabile l'aliquota del 9% per i terreni agricoli.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che: le indennità per costruzioni, piantagioni, migliorie, i soprassuoli, i frutti pendenti e l'indennità per deprezzamento della proprietà residua costituiscono parte integrante dell'indennità di esproprio e sono soggette ad imposta di registro in misura proporzionale; anche le indennità aggiuntive spettanti al proprietario coltivatore diretto o al fittavolo sono parte integrante dell'indennizzo e tassabili in misura proporzionale; le indennità di occupazione temporanea e le indennità preordinate all'esproprio hanno natura provvisoria/temporanea e non rientrano nell'ambito dell'art.44 TUR, quindi non sono assoggettate alla stessa disciplina; le maggiorazioni per cessione volontaria di aree edificabili rientrano nella disciplina dell'espropriazione e sono soggette a registrazione proporzionale; per i terreni agricoli trasferiti a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti o dagli imprenditori agricoli professionali (compresi gli enti pubblici territoriali) si applica l'aliquota del 15% e non il 9%.
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