Circolare numero 107 del 22-4-1991

Aumento del tasso legale e applicazioni operative

La circolare prende atto dell’innalzamento del saggio degli interessi legali al 10% annuo, con decorrenza 16 dicembre 1990, e ne disciplina gli effetti nella gestione del patrimonio immobiliare da reddito. L’adeguamento interessa in particolare i depositi cauzionali, gli interessi connessi ai lavori di manutenzione dell’immobile e gli interessi di mora dovuti per ritardato pagamento di canoni e oneri accessori.

Depositi cauzionali

Con riferimento all’art. 11 della legge n. 392 del 27 luglio 1978, il deposito cauzionale costituito dal conduttore a garanzia delle obbligazioni contrattuali produce interessi legali da corrispondere alla fine di ogni anno. La circolare precisa che, dal 16 dicembre 1990, le banche incaricate del servizio devono riconoscere tali interessi nella nuova misura del 10% annuo.

Capitale impiegato per interventi di manutenzione dell’immobile

In base all’art. 23 della legge n. 392/1978, il locatore può chiedere un aumento del canone non superiore all’interesse legale sul capitale impiegato per opere e lavori eseguiti nell’immobile. La circolare richiama la regola per cui l’aumento decorre dalla data di ultimazione dei lavori se la richiesta è presentata entro 30 giorni da tale data; in caso contrario, decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta.

Ai fini dell’applicazione del nuovo tasso, viene stabilito che:

• se i lavori sono ultimati il 16 dicembre 1990 o in data successiva, si applicano interessi al 10%;
• se i lavori sono stati ultimati prima del 16 dicembre 1990, resta applicabile il 5%, anche se la richiesta viene formulata successivamente a tale data.

La circolare sottolinea che il momento rilevante per la nascita del diritto all’aumento è la data di ultimazione dei lavori, mentre la decorrenza del pagamento da parte del conduttore resta collegata alla richiesta del locatore.

Interessi di mora su canoni e oneri accessori

Per gli schemi contrattuali di locazione adottati dall’Istituto, i modelli AI-28 bis e AI-28 ter prevedono all’art. 6 che, in caso di mancato pagamento dei canoni e degli oneri accessori alle scadenze previste, siano dovuti interessi al tasso legale dal primo giorno successivo alla scadenza. Le sedi devono quindi applicare il 10% annuo alle rate il cui termine di pagamento sia scaduto dopo il 16 dicembre 1990.

Gestione dei casi non previsti

La circolare conclude disponendo che eventuali ipotesi non contemplate o difficoltà applicative debbano essere segnalate alla Direzione Generale, la quale si riserva di fornire le istruzioni necessarie.