Risposta n. 40 del 10/02/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeApplicazione della agevolazione di cui all'articolo 35, comma 10-ter.1 del DL 4 luglio 2006, n. 223 alle R.eo.co bancarie
Il quesito
Se una R.e.o.co costituita e interamente partecipata da un intermediario finanziario possa beneficiare dell'applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale per le cessioni a titolo oneroso di immobili rinvenienti da contratti di leasing risolti per inadempimento dell'utilizzatore, pur non avendo essa la qualifica formale di banca o intermediario finanziario
Soluzione prospettata dal contribuente
Il contribuente sostiene che, per continuità sostanziale (scissione e appartenenza alla catena di controllo di intermediari finanziari) e per la funzione esclusiva di gestione e dismissione degli immobili derivanti da leasing, la R.e.o.co dovrebbe poter usufruire del regime agevolativo previsto dall'art. 35, comma 10-ter.1, ritenendo che l'imposizione fiscale sia stata sostanzialmente già assolta in sede di acquisto dall'originaria società di leasing
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate ritiene che il regime agevolativo sia applicabile solo se il cedente è una banca o un intermediario finanziario autorizzato come previsto espressamente dalla norma; le agevolazioni vanno interpretate in via restrittiva e non possono essere estese per mera continuità sostanziale. Per le R.e.o.co non qualificabili come intermediari la agevolazione non si applica (diversa disciplina è invece prevista espressamente per le società veicolo di cartolarizzazione nella legge n.130/1999)
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