Sentenza del 13/07/2016 n. 4482 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la decadenza dai benefici fiscali prima casa per il mancato trasferimento della residenza nel Comune dell'immobile entro diciotto mesi dall'acquisto. Il contribuente ha invocato la causa di forza maggiore, rappresentata dall'aggravarsi delle proprie condizioni di salute, ritenute concretamente ostative al trasferimento. La malattia non determina automaticamente l'esclusione della decadenza in ogni caso, ma deve essere valutata dal giudice con riferimento alle circostanze specifiche. Assume rilievo anche il fatto che l'altro coniuge abbia tempestivamente trasferito la residenza nell'immobile, potendo così sussistere la condizione legale per il conseguimento del beneficio a titolo familiare.

La decisione

La sentenza riconosce che le agevolazioni prima casa possono permanere quando il mancato trasferimento della residenza entro diciotto mesi sia dovuto a una malattia concretamente idonea a integrare una causa di forza maggiore. La valutazione deve essere effettuata caso per caso, considerando la gravità e l'effettiva incidenza della patologia, nonché le ulteriori circostanze rilevanti, tra cui il tempestivo trasferimento della residenza da parte dell'altro coniuge. Ne consegue l'esclusione della decadenza e della richiesta delle maggiori imposte, ove tali condizioni risultino provate.

Norme richiamate

• Decreto-legge 12/1985, convertito nella legge 118/1985, articolo 2

  La norma disciplina i presupposti e il mantenimento delle agevolazioni fiscali connesse all'acquisto della prima casa, compreso l'obbligo di trasferire la residenza nel Comune dell'immobile entro il termine previsto. Il mancato rispetto del termine può essere neutralizzato quando ricorra una causa di forza maggiore concretamente accertata.

Massime di principio

• La mancata iscrizione della residenza entro diciotto mesi non comporta necessariamente la decadenza automatica dalle agevolazioni se il contribuente dimostra un impedimento oggettivo, imprevedibile e non imputabile, come una grave patologia.
• La malattia non costituisce di per sé una causa generale e automatica di esonero: occorre provare che, nel caso concreto, essa abbia effettivamente impedito il trasferimento della residenza.
• La valutazione deve essere svolta caso per caso, tenendo conto della gravità della condizione di salute, della sua durata, della documentazione medica e del rapporto temporale con la scadenza del termine.
• Anche il tempestivo trasferimento della residenza da parte del coniuge può assumere rilievo per dimostrare il soddisfacimento della condizione richiesta per il beneficio, secondo le circostanze del caso.
• In situazioni analoghe è opportuno documentare tempestivamente sia l'impedimento sanitario sia le iniziative adottate per adempiere all'obbligo di residenza, poiché la forza maggiore deve essere provata e non può essere presunta.