Risposta n. 399 del 1/08/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene di aver rispettato la lettera a) della Nota II-bis perché ha trasferito la residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto, perciò ritiene di mantenere l'agevolazione (imposta di registro al 2%).
Trasferimento della residenza all'estero e mantenimento dell'agevolazione prima casa
Il quesito
Se il trasferimento della residenza all'estero dopo aver acquistato l'immobile beneficiando dell'agevolazione prima casa comporti la decadenza dall'agevolazione e l'applicazione dell'imposta di registro ordinaria.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che le agevolazioni spettano se sono rispettate le condizioni della Nota II-bis; ai fini della residenza rileva la data della dichiarazione anagrafica accolta dal Comune. Se la condizione prevista dalla lettera a) è stata adempiuta nei termini, il successivo trasferimento della residenza all'estero non determina la decadenza dall'agevolazione né obbligo di maggiori imposte. Resta invece applicabile la norma che impone, in caso di alienazione dell'immobile entro cinque anni, il pagamento delle imposte in misura ordinaria più una sovrattassa del 30% e gli interessi; inoltre la titolarità di altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni impedisce la fruizione per altro immobile.
Testo integrale
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