Sentenza del 17/06/2015 n. 2225 - Comm. Trib. Prov. Bari

Esito

La controversia

La controversia riguardava l’assoggettamento a IRPEF dei canoni di locazione percepiti, o comunque imputati, al proprietario di un immobile sottoposto a pignoramento nell’ambito di un’espropriazione forzata civile. Il ricorrente sosteneva che, con il pignoramento, i canoni e le altre rendite dell’immobile non fossero più nella sua disponibilità giuridica ed economica, poiché il vincolo esecutivo si estende anche ai frutti del bene.

Norme richiamate

• Art. 2912 del codice civile

  Il pignoramento comprende gli accessori, le pertinenze e i frutti della cosa pignorata.

  Il vincolo di pignoramento immobiliare si estende anche ai canoni di locazione e agli altri frutti prodotti dall’immobile. Di conseguenza, tali proventi non restano nella disponibilità fiscale del proprietario e non costituiscono reddito di fabbricati a lui imputabile per il periodo interessato.

• Disciplina IRPEF dei redditi fondiari e dei redditi di fabbricati

  L’imputazione del reddito fondiario presuppone che il soggetto abbia la disponibilità giuridica del bene e dei relativi frutti. Quando l’immobile è sottoposto a espropriazione forzata e il pignoramento comprende i canoni, questi non sono imponibili in capo al proprietario.

Massime di principio

• Quando un immobile è sottoposto a pignoramento, il vincolo può estendersi anche ai canoni di locazione e agli altri frutti prodotti dal bene.
• I canoni relativi al periodo in cui il pignoramento è efficace non devono essere automaticamente imputati al proprietario ai fini IRPEF, se risultano ricompresi nella procedura esecutiva.
• È essenziale individuare con precisione la data di pignoramento, la durata dell’espropriazione e il soggetto che ha effettivamente la disponibilità o percepisce i canoni.
• L’esclusione dall’imponibilità riguarda i canoni colpiti dal vincolo esecutivo; i redditi relativi a periodi anteriori o successivi devono essere valutati separatamente.
• La regola non elimina necessariamente ogni obbligo dichiarativo o documentale: il contribuente deve poter dimostrare l’esistenza del pignoramento e l’estensione del vincolo ai frutti dell’immobile.