Sentenza del 03/05/2017 n. 290 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la corretta classificazione, ai fini dell'art. 30 della legge n. 724/1994, di un'area con capannone posseduta da una società immobiliare e destinata alla vendita. Sebbene il capannone fosse stato temporaneamente locato, la società sosteneva che il bene non dovesse essere considerato un'immobilizzazione, poiché destinato all'alienazione e quindi qualificabile come rimanenza. La destinazione alla vendita era supportata dall'esistenza di uno specifico mandato conferito a un'agenzia immobiliare.

La decisione

È stato affermato che, ai fini del test di operatività delle società di comodo, gli immobili destinati alla vendita non rientrano tra le immobilizzazioni, ma tra le rimanenze. La temporanea locazione del capannone non modifica tale qualificazione quando sia concretamente dimostrata l'effettiva destinazione alla vendita, anche mediante un mandato specifico a un'agenzia immobiliare. La pretesa dell'Amministrazione finanziaria è stata quindi disattesa sotto questo profilo.

Norme richiamate

• Art. 30 della legge n. 724/1994

  Nel test di operatività delle società di comodo rilevano le immobilizzazioni secondo la loro effettiva qualificazione contabile e sostanziale. Un immobile destinato alla vendita, adeguatamente documentata, deve essere classificato tra le rimanenze e non tra le immobilizzazioni.

Massime di principio

• Ai fini del test di operatività, la qualificazione di un immobile dipende dalla sua effettiva destinazione economica, non soltanto dalla sua proprietà o dal fatto che produca temporaneamente canoni di locazione.
• Un bene immobiliare destinato alla vendita può essere trattato come rimanenza anziché come immobilizzazione, purché la destinazione alla vendita sia concreta, attuale e adeguatamente documentata.
• La locazione temporanea di un immobile destinato alla vendita non esclude necessariamente la qualificazione come rimanenza, soprattutto quando esistano elementi oggettivi come un mandato conferito a un'agenzia immobiliare.
• Per evitare contestazioni è opportuno conservare prove coerenti della volontà e dell'attività di vendita, tra cui mandato all'agenzia, pubblicità, perizie, trattative e corretta rappresentazione contabile.
• La mera dichiarazione contabile o statutaria della destinazione alla vendita potrebbe non essere sufficiente se non è accompagnata da comportamenti concreti e documentati.