Sentenza del 29/10/2015 n. 8680 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'interpretazione dell'art. 7 della legge n. 448/2001. Il contribuente aveva determinato il valore fiscale del terreno sulla base di una perizia giurata di stima, sostituendolo al costo o valore storico di acquisto. L'Amministrazione riteneva che il beneficio dell'affrancamento fosse condizionato alla vendita del terreno a un prezzo almeno pari al valore periziato. La questione era quindi stabilire se la vendita a un prezzo inferiore facesse venir meno l'efficacia della rivalutazione.

Norme richiamate

• Art. 7 della legge n. 448/2001

  Per la determinazione delle plusvalenze o minusvalenze è assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, il valore determinato sulla base di perizia giurata di stima.

  La norma consente di sostituire il costo storico del terreno con il valore rivalutato risultante dalla perizia giurata, ai fini del calcolo della plusvalenza. Il beneficio non viene meno se il successivo prezzo di vendita è inferiore al valore periziato.

Massime di principio

• La rivalutazione fiscale di un terreno mediante perizia giurata produce effetti autonomi rispetto al successivo prezzo di vendita.
• La vendita a un prezzo inferiore al valore periziato non comporta automaticamente la perdita dell'affrancamento della plusvalenza.
• Quando una norma individua un valore rivalutato come sostitutivo del costo storico, tale valore deve essere utilizzato per il calcolo fiscale anche se il mercato determina un prezzo di cessione più basso.
• L'Amministrazione finanziaria non può subordinare l'efficacia della rivalutazione a una condizione non espressamente prevista dalla legge, come la vendita a un prezzo almeno pari a quello risultante dalla perizia.
• In situazioni analoghe occorre verificare il rispetto degli adempimenti richiesti dalla normativa, tra cui la redazione della perizia da parte di un professionista abilitato e gli eventuali versamenti previsti per il perfezionamento della rivalutazione.