Risposta n. 10 del 11/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante propone di applicare le indicazioni dell'Agenzia ENEA (Vademecum APE convenzionale) e quindi di non considerare la superficie dell'edificio C nel calcolo della prevalenza residenziale.
Superbonus - calcolo del rapporto tra la superficie delle unita immobiliari residenziali e non residenziali in un condominio composto da piu edifici (art. 119 DL 34/2020)
Il quesito
Se, ai fini del calcolo della prevalenza della funzione residenziale del condominio, debba essere conteggiata anche la superficie dell'edificio C classificato D/6 e strutturalmente separato con accesso autonomo; l'inclusione influenzerebbe il superamento o meno della soglia del 50 per cento (nel caso in esame la residenza sarebbe il 45 per cento).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate ritiene che la verifica della prevalenza residenziale debba essere effettuata considerando tutti gli edifici che compongono il condominio, incluso l'edificio C, indipendentemente dall'indipendenza funzionale o dall'accesso autonomo. Poiche la superficie residenziale complessiva risulta pari al 45 per cento, inferiore al 50 per cento, il Superbonus per interventi sulle parti comuni spetta solo ai possessori o detentori delle unita immobiliari ad uso abitazione; i soggetti non residenziali del condominio non possono fruire del beneficio per le spese sulle parti comuni.
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