Sentenza del 24/05/2016 n. 996 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

L'Amministrazione contestava l'omessa indicazione, nella dichiarazione dei redditi, degli aumenti del canone di locazione collegati all'indice ISTAT, benché una clausola contrattuale ne prevedesse l'applicazione. La questione riguardava se tali aumenti potessero essere considerati automaticamente dovuti e quindi costituire materia imponibile anche quando non fossero stati richiesti né effettivamente applicati al conduttore.

Massime di principio

• Una clausola contrattuale che prevede l'aggiornamento ISTAT del canone non implica necessariamente che l'aumento maturi automaticamente e debba essere fiscalmente dichiarato in assenza di richiesta o applicazione.
• Ai fini della determinazione del reddito imponibile da locazione rilevano i canoni effettivamente dovuti o percepiti secondo il rapporto contrattuale concretamente attuato, non aumenti meramente potenziali o non applicati.
• Per contestare un'infedele dichiarazione, l'Amministrazione deve dimostrare l'esistenza di un maggior reddito effettivamente maturato o esigibile; la sola previsione contrattuale dell'adeguamento ISTAT non è sufficiente.
• Nei rapporti di locazione è opportuno documentare eventuali richieste di aggiornamento, comunicazioni al conduttore e applicazione degli aumenti, così da distinguere gli importi effettivamente dovuti da quelli soltanto previsti.