Risposta n. 436 del 23/06/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene di poter beneficiare del Superbonus perché gestisce il condominio in conformità al codice civile, con il presidente in veste di amministratore, e non detiene la proprietà delle parti comuni assegnate ai condòmini.
Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Superbonus). Cooperativa con condominio di gestione ai sensi degli artt. 201 e ss. del R.D. n. 1165/1938.
Il quesito
La cooperativa che gestisce gli alloggi e le parti comuni tramite un condominio di gestione ex R.D. 1165/1938 può accedere al Superbonus previsto dall'art. 119?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia osserva che non è possibile, con l'interpello, equiparare il condominio di gestione disciplinato dal R.D. 1165/1938 al condominio previsto dal codice civile in quanto ciò richiederebbe valutazioni tecnico-operative di altre amministrazioni; non si esprimono qui l'analisi dei restanti requisiti soggettivi e oggettivi per il Superbonus. Tuttavia, se il condominio di gestione risulti perfettamente equiparabile a quello civilistico (elemento non verificabile in sede di interpello), la cooperativa potrebbe rientrare nell'ambito soggettivo dell'agevolazione, conformemente ai chiarimenti della circolare n. 24/E del 2020. Il parere è reso sulla base dei documenti assunti acriticamente e nella presunzione di veridicità.
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