Risposta n. 430 del 23/06/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArticolo 119 D.L. 34/2020 (Superbonus) - Cooperativa di abitazione a proprietà indivisa
Il quesito
La cooperativa chiede se, per edifici in proprietà indivisa assegnati ai soci (casi A,B,C): 1) il limite di spesa per serramenti (€54.545) si applica una tantum o per ciascuna unità; 2) se è necessario costituire formalmente un condominio per i pagamenti; 3) se la mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato impedisce il Superbonus; 4) se gli interventi devono riguardare l'intero edificio o possano limitarsi alle sole unità della cooperativa
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante sostiene di essere destinataria del Superbonus come "cooperativa di abitazione", di poter applicare le regole previste per i condomìni, di calcolare i limiti di spesa per i trainati moltiplicando l'importo per il numero delle unità, di poter effettuare i pagamenti direttamente senza costituire un condominio, che l'assenza di riscaldamento centralizzato non impedisce l'accesso e che gli interventi possano limitarsi alle sole unità possedute e assegnate ai soci
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che le cooperative a proprietà indivisa sono beneficiarie del Superbonus per immobili posseduti e assegnati in godimento ai soci. Per il caso A il limite per l'isolamento è calcolato sull'intero edificio (es. 18 unità = €620.000), mentre il limite per serramenti è €54.545 riferito a ciascuna unità (non all'intero edificio). I pagamenti devono essere effettuati con bonifico indicante causale, CF del beneficiario e partita IVA (salvo operatori d'impresa). La mancanza di impianto centralizzato non è ostativa se le unità hanno impianti autonomi funzionanti. Nel caso B il Superbonus è utilizzabile solo se la superficie delle unità assegnate ai soci supera il 50% (e non si agevolano unità locate a terzi); nel caso C, essendo presente proprietà privata di terzi, l'edificio è condominio e la cooperativa può fruire della detrazione per la sua quota (parti comuni e singole unità per le spese effettivamente sostenute).
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